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二三线城市商业地产5大趋势

2014-08-22 点击:

随着供应增加和消费需求更新,中国二、三线城市的商业地产市场正呈奋起直追一线城市的态势。市场将重新洗牌,过时商业将逐渐被淘汰,优质商业稀缺的情况将逐渐得到改观,市场将呈供需两旺的势头,并进入结构性更新时期。目前,在开发商、区域发展、业态配置、运营管理等各层面将呈现五大趋势,具体包括:

趋势一:传统开发商试水商业地产

除了过往专注于住宅开发的知名开发商纷纷转移重心,试水商业地产领域,连专注于家居建材城的红星美凯龙也在全国范围内推行“百Mall时代”,欲在商业地产市场大展宏图。而这些传统开发商在商业地产经验积累不足的情况下,急切期望与商业地产运营商这样的专业机构合作,资源整合,分别发挥各自在资金和专业两方面的优势,最大限度降低未知风险,最大限度获取财务利润。

趋势二:商业地产的分工迈向精细化

传统房地产开发商在商业地产领域多没有经验,急需与作为商业地产运营商这样的商业地产外脑合作。于是,中国商业地产从投资、开发、运营一把抓的形式,逐渐迈向更加科学、成熟的分工:开发者负责投资,运营商负责项目从定位招商到开业运营的一切专业运营管理。

趋势三:郊区型新零售业态崛起

在各大城市的核心地块用地空间逐步减少的情况下,随着新型城镇化政策的进一步贯彻和推行,城市郊区的新板块成为商业地产下一波热点区域。这极大地推进了以目的性消费为主的郊区型零售业态的迅猛发展。比如红星美凯龙、奥特莱斯等。

趋势四:商业地产跨界风将盛行

目前,主题或者细分的差异化策略将跨界风逐渐引入日益同质化的商业地产。越来越多文化、艺术与商业相融合的购物中心脱颖而出。其产品的建筑、业态和规划都将以主题或细分为竞争策略,满足中国消费者在购物之余丰富多元化的文化体验需求。未来,无论百货、购物中心还是奥特莱斯,体验业态将使项目更具竞争力。

趋势五:开发成本升高,租售双模式盛行

在商业资产缺乏融资渠道的背景下,租售双模式正在盛行。根据项目实际优劣势和开发商的需求,分别设置多种形式、多个层面的利润回收渠道和方式,囊括短期、中期和长期目标的完整解决方案。

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