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现如今部分房地产企业海外投资净利率超20%

2014-03-03 点击:

碧桂园是首个在海外投资中获得收益的房企,近日宣布进军澳大利亚住宅市场。公司斥资7300万澳元购买了悉尼西北部的一处开发用地,该地块总占地面积1.76万平方米,距悉尼15公里,紧邻北莱德火车站,地理位置优越。该项目是该州历史上最大的城区改造项目之一,计划建设约815套公寓及相关商铺配套。

“这个项目去年就开始准备,由碧桂园独自运作,预计会在今年5月份开售。”碧桂园一位内部人士称。据悉该项目售价可能在1万澳元/平方米左右,平均每套房75平方米。以此推算,815套住宅将会为碧桂园带来约6.11亿至6.72亿澳元的收入。

去年8月,碧桂园马来西亚首个项目金海湾正式开卖,仅两个月时间,金海湾成功卖出6000多套房子,实现近百亿元的销售额,在业内引起轰动。正是基于在海外的试水成功,碧桂园正在加码海外投资。

另外,万科也同时宣布,公司进军美国的“第二落子”——位于纽约曼哈顿列克星敦大道的新项目日前举行动工典礼。万科认为,未来这栋高达200余米,由国际知名建筑师设计的建筑,将成为曼哈顿的又一新地标。据介绍,纽约新项目所在的曼哈顿中城区,属纽约老牌商业和高端住宅核心地带。

在这两家龙头房企身后,今年以来还出现了一众跟随者。1月,新华联以3亿元购买马来西亚柔佛州梅蒂尼B区9幅地块,总建筑面积19.16万平方米,地块将建设南洋度假中心;1月20日,雅居乐在马来西亚成立的合资公司,以4.3亿元的价格收购了一幅位于吉隆坡的4.1万平方米地块;而绿地集团登陆北美的首个项目——总投资达10亿美元的“洛杉矶绿地中心”也正式开工建设。

对于国内房企频繁布局海外,专业人士认为:“一部分大型房企的全国化布局基本完成,从战略布局角度需要国际化。”在他眼里,布局海外的企业前期实验性投资获得预期收益,尝到布局海外投资的甜头,因此继续加大海外市场布局的力度。万科总裁郁亮曾公开表示,国际化是万科的长期发展方向。王石也透露,今年下半年将启动英国的投资,未来五年万科的国际化会加速。

“一二线城市的地价实在太高,而且还拿不到,三四线城市房产供应量已太大,未来成为鬼城的可能性较大。”一位地产企业员工称。

另外,相较于国内房地产市场而言,海外市场投资价值正在凸显。“我们海外项目的净利率超过了20%,要是在国内的话可能只有10%上下。”某已投资海外地产公司内部人士表示。

专业数据表明,2013年中国在海外商业房地产市场的全球投资额持续大幅增长,增长幅度高达124%,总投资额达到76亿美元。而2012年与2011年的总投资额分别为33亿美元和29亿美元。

不过,也有业内人士对国内房企短期内频频试水海外并不看好。易居中国执行总裁丁祖昱坦言,国内房企对海外市场整体仍处于探索阶段,海外各方面规则都与国内有巨大差异。他举例称,在成本核算上,在国外开发项目往往有诸多在国内想象不到的新增费用。“再如项目建造过程的财务审计、法律咨询服务等软性费用也都比国内高,这都会影响房企海外项目的实际利润空间。”

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