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长沙楼市投资价值全国第16位

2014-02-28 点击:

2月份专业研究所发布《城市房地产投资价值研究——分化市场中的价值探寻》,报告显示在全国120座城市中,长沙排名第16。

报告将这些城市按照投资价值的强弱分为领跑型、领先型、潜力型、脆弱型和风险型五种,其中房地产投资价值领跑型城市2个、领先型13个、潜力型30个、脆弱型41个、风险型14个。长沙被划归为潜力型城市,而被开发商们看好的城市如湖南岳阳等,则被列为脆弱型城市。

业内人士认为,目前一线城市和二三线城市楼市分化的特征正在加剧,暴利时代即将过去,未来长沙楼市或将面临更多发展空间。

在上述报告中,2014年中国城市房地产投资价值总指数长沙位居全国百座16位,属于潜力型城市。报告提到在全国百座城市中,脆弱型和风险型占到50%以上,而且这些城市仍然吸引了不少房企积极布局,无论开发商还是购房者,其投资行为面临的风险都在加大。

有分析人士认为,长沙、厦门、徐州三个城市可能因为成交活跃、去化率快等特性跻身领先型城市的行列。

房地产相关人士表示,长沙2013年财政总收入达879亿元,增长18.9%,这是其跻身潜力型城市的先决条件,但这类城市间的市场潜力则存在较大程度的分化。

在报告中,城市房地产投资价值的主导物业也正在产生分化现象,已有大量大中城市的房地产投资价值开始由住宅主导向商业、写字楼或混合型物业主导转变,实现城市房地产投资价值的转型升级,长沙处于住宅与商业混合型主导投资价值的发展阶段。

近日,长沙市发改委发布了长沙市2014年重大项目投资计划,明年长沙的综合体将达到2000万,城市商业综合体单列出37个项目。根据长沙市国土资源局交易系统显示,2月25日当代置业7.05亿摘长沙滨江新城商住地,26日绿地集团以底价4.8亿竞得雨花区一商住用地。截至目前,2014年3月长沙将会对外出让7宗土地,其中商业用地和商住两住用地达到6宗。

一位房地产从业人士称,各个城市土地出让中含有商业用地,以及城市功能的提升,都迫使开发商不得不做商业地产;房产企业竞争激烈,普通只做单一产品的房企,利润空间会越来越小,多元化发展已成必然趋势,过去十多年以住宅开发商为主的行业格局,将一去不复返。

在2014年中国35个大中城市商业地产投资价值指数显示,长沙商业地产投资价值位于全国26位,仍属于风险性城市; 2014年中国35个大中城市写字楼投资价值指数显示,长沙排名全国13位,属于潜力型城市。

长沙某机构的一份数据显示,目前长沙城市综合体项目总供应面积2158.45万,总成交面积515.06万,目前去化率24%,面积存量1643.38万。目前综合体市场存量去化需3年。

根据数据所知,就目前长沙5个大型的城市综合体进行抽样分析,包括保利国际广场、北辰三角洲、泊富商业广场、华远华中心和开福万达广场。数据显示,除万达广场外,其他项目的商业比写字楼的供应量大,但是商业去化率远远低于写字楼。

分析人士指出,住宅市场趋旺,加速投资者看好商业地产,“未来长沙将会迎来商业地产井喷期,供应量走高可能引发高库存,导致资金链受到挤压。如何让市场快速消化掉这些产品,是开发商必须面对的一个难题。”

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