近日，长沙市发改委发布了长沙市2014年重大项目投资计划。长沙的城市综合体今年将持续大热。其中，城市商业综合体单列出37个项目，格外耀眼。统计显示，这37个城市商业综合体项目预估总投资额达14371000万元，2014年预估投资额为2214400万元。其中，续建项目17个，新建项目20个。

超50个综合体将在今年续建或新建

根据市2014年重大项目投资计划分类可看出，这37个项目仅为商业类综合体，并未包括偏住宅类、工业类等的综合体项目。投资计划显示，2014年续建或新建的综合体项目超过50个，仅在大河西先导区，就有超过30个综合体将在2014年续建或新建。
长沙国金中心、德思勤城市广场、保利国际广场、华远·华中心、北辰三角洲、开福万达广场、运达中央广场、绿地中心、华创国际广场、芙蓉国·豪廷广场、世贸广场建设项目、青山奥克斯城市综合体、台商总部大厦……统计发现，这37个城市商业综合体项目中，有17个项目规定将于2015年完成商业地产策划建设并交付使用;且初步计算20个新建项目的总建筑面积，就已超过了500万平方米。

长沙明年跻身2000万m2综合体规模城市

长沙城市综合体发展之旺势，既是二线城市中的典型案例，又反映了中国目前综合体发展大格局。世联行最新发布的《2013中国50城市综合体战略地图》报告显示，去年在全国50个热门开发城市中，11个城市的综合体(除去住宅)规模超过了1000万平方米，长沙位列其中。

不仅是从今年长沙对于综合体建设的规划投资可以看出，该报告也预测，2015年长沙将迈入2000万平方米综合体规模城市阵营。据测算，该阵营将包括成都、贵阳、沈阳、西安、北京、济南和长沙7座城市，累计规模达1.7亿平方米且二线城市居多。其中贵阳的综合体总体量或破3000万平方米，为最高;成都的综合体数目将达63个，为最高;长沙的综合体数量约50个，总体量破2000万平方米。

“就长沙而言，商业方面的挑战大于机遇，虽然是消费能力很强的城市，但需求也有限度;但办公方面却是机遇大于挑战，毕竟长沙现在比较缺高端的、有档次的写字楼。”华远地产股份有限公司副总经理、长沙分公司总经理许智来表示。长沙需要5-8家能引领区域和板块发展的大型综合体项目，以及部分中小型的有特色的综合体，形成龙头与中小型综合体层级与功能的互补。