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十大房企拿地额同比涨幅或达100%

2013-12-27 点击:

岁末的北京土地市场依然热闹,房企抢地并未退潮。12月24日,北京通州和大兴四地块出让,吸引了富力、合景、当代等10余家房企竞争。此前几天,今年在北京已经摘下农展馆地块、亦庄地块的融创,联手北京住总等,以58.66亿元中标门头沟一地块,刷新了今年北京土地出让总价纪录。

今年已经在北京拿下三地块的恒大,本月还在南京、上海大举出手。12月4日和5日,恒大在南京、上海一口气拿下7宗土地,拿地总金额突破100亿。此外,中海地产12月也在沈阳、福州连夺5地块。

据北京专业地产研究中心统计,截至12月22日,十大标杆房企(万科、恒大、保利、华润、富力、雅居乐、绿城、金地、招商、中海)单月拿地金额达到353.8亿元。

12月房企大举拿地,只是2013年抢地大戏的继续。和去年相比,今年房企在土地市场上的投入大大增加。

在龙头房企中,万科前11月新增项目近百个,拿地金额达到771亿元。去年全年,万科拿地投入仅443亿元,占全年销售金额1412亿元的31%;而今年前11月,万科拿地金额在较去年全年增长74%的同时,拿地金额在同期销售金额中的占比也上升到48%。

万科的表现是诸多品牌房企加大拿地投入的缩影。专业市场调研统计显示,年内,十大标杆房企拿地金额已突破3077.8亿元,创纪录地突破3000亿,预计全年同比涨幅将达100%。2012年全年,十大房企拿地金额仅1558亿元,仅占同年销售金额的23%。预计今年这一占比将达到36%,创造2011年以来的新高。

以泰禾集团为例,2012年,泰禾集团全年拿地约36亿元。今年目前195亿元的拿地投入已经是去年的5倍多。

今年,房企在土地市场的投入,表现出较明显的回归一二线态势。这其中的代表就是原来投资多在二三乃至四线城市的恒大。12月,恒大在南京、上海斥资百亿拿地。在此之前,今年实现进京目标的恒大,在北京投资了127亿拿下三宗土地。

而对于原来战略重心就在一二线的企业来说,今年也都在巩固既有格局,如融创中国。仅在北京一地,融创今年就多次出手,成功斩获了农展馆地块等。相对于原来关注城市核心区及亦庄、孙河等中高端板块,融创刚刚还联手住总将布局延伸到六环外的门头沟。有业内人士统计,融创今年拿地已经超过382亿元,占全年500亿销售目标的77%。据了解,在门头沟拿地,融创也是基于北京多个区域地价上涨,而门头沟地价水平还比较合理。此前,融创也在孙河等多个区域适时收手。

除融创以外,今年在土地市场表现抢眼的泰禾,也透露出明确的拓展一二线城市布局的决心。黄其森近日就表示,泰禾对一二线城市的投资占比将达七成。未来将坚持深耕一线城市和长三角、珠三角,以及福建。黄其森认为,房地产过去十年仅是解决了“温饱问题”,从享受和投资层面,房地产真正的黄金十年才刚开始。

对于外界对大举拿地的担心,黄其森透露,除少量约定明年交付的地价款外,泰禾今年绝大部分地价款已经付清。大股东的支持、销售回笼、信托等融资,将支持企业现金流。

专业人士认为,目前一二线城市和三四线城市楼市的区别是,前者高利润、高周转、高去化;后者则是高库存、低去化、低增长。而房企扎堆一二线城市,在推高地价的同时,也在酝酿风险。但相比三四线城市已经可以看到的风险,一二线市场的风险低一些。

不过,也有业内人士表示,就部分快速扩张的房企来说,今年的大举拿地也开始一定程度影响了企业的现金及负债率。在今年四季度不少一二线城市重申调控从严的情况下,房企应提前审视潜在风险。

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