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商业地产投资热情持续高涨

2013-12-26 点击:

中国某知名商业地产全程服务机构近日发布的研究报告表明,由于电商来袭,传统百货业被迫频频出招,商业地产跨界风将盛行,商业业态更新迎来变革期。

电影院、KTV、电玩城、溜冰场……这些娱乐业态是购物中心中常见的娱乐类型。与此同时,餐饮、儿童业态也逐渐普及,商家希望通过这些业态来聚集人气,增加体验,延长消费者的逗留时间从而衍生相关消费。

然而,娱乐业态等也不免陷入同质化的竞争,电影院、电玩等几乎成为购物中心的“标配”,其对于人流的聚集效应也随着人们的选择范围的增多而递减。因而,只有不断推陈出新,才能使这些业态的聚集效应最大化发挥。

值得关注的是,眼下O2O来势汹汹,实体店纷纷突围。随着实体商业对于技术的认知逐渐深入,实体商业已经进入技术变革的关键期,正变技术为“工具”全力突围,会将技术逐渐应用在运营模式、营销模式和经营模式等层面。

尽管商业领域竞争已经十分残酷,但投资商对商业地产的投资热情仍然有增无减,传统住宅开发企业进军分食商业蛋糕趋势逐渐强化。如在北京,继2012年远洋与太古合作的颐堤港问世之后,2013年金隅万科广场、红星爱琴海购物中心、首创奥特莱斯陆续问世,过往专注于住宅开发的知名企业,甚至专注于家居建材城的红星美凯龙也纷纷抢滩北京商业地产市场。

2014年,金隅将在东坝拟建区域性购物中心,万科在房山的购物中心项目亦进入招商阶段,华远则在通州筹划好天地商业街,北京城建在房山筹建大型购物中心。

RET睿意德预计,传统住宅企业步入商业地产领域,非常看重北京市场的表现,因而北京市场会更加活跃。未来两年北京商业地产供应将持续增大。2013年到2015年新增集中商业项目体量约340万平方米,相当于17个西单大悦城。其中,2015年开业量将重回历史第二高点。

不过,同时值得关注的是,商业地产发展不均衡。专业机构通过对比宏观经济发展指数和零售商发展指数发现,有些城市经济发展已具备一定规模,而商业地产尚有较大空间,对零售商有着进一步开发的吸引力,南京、济南、无锡、青岛和呼和浩特未来商业发展的潜力不容小觑。

而有些城市恰恰相反,例如重庆、宁波、大连、合肥、西安,它们已经预支城市发展的未来机会,它们的经济发展水平虽不如很多沿海城市,但是零售品牌进驻数量相对当地的经济发展明显超前。

沈阳、成都、天津和武汉一度被认为其商业地产存在巨大泡沫,但数据分析发现,这些城市的经济发展水平和零售商进驻数量相当匹配,正逐步走向成熟。

专业人士强调,未来商业地产发展将进一步呈现专业化、细分化和外围化的趋势,社交、情感、部落是新一代电商趋势,而在商业地产大量供应,电商猛烈冲击的背景下,有的投资商还在追求大而全,是非常危险的。

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