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众房企将目光瞄向不同房产细分市场

2013-12-12 点击:

随着住宅房地产市场暴利时代结束,一众房企也将各自目光瞄向不同的房地产细分市场。

业内认为中国房地产发展路径正发生深刻变化。不少房企人士表示,将加强对接城市价值地块,以及联络海内外的资本,寻找优质不动产投资项目,重点关注代表产业方向的技术、产品。

在相比过去,现在各地政府更注重产业与城市共荣,希望用地产作为产业的载体,带来源源不断的财政收入,而且国家层面也在产业结构调整和升级方面强调得更多。

除了产业地产外,养老地产领域也受到各路资本的青睐。包括万科、远洋、绿城、保利、首创置业、复兴等大牌房企早已亮出各自的“养老计划牌”,争相进入这一领域。据统计,目前全国已经有超过80家房地产商进入养老地产领域,而公开信息披露的养老地产项目也已超过百个。

某专业机构一份研报曾计算,如果2035年到达养老地产均衡水平,如果选择养老地产的长者占比达到15%,也就意味着2014年至2035年间,养老地产需新增总建筑面积高达21.72亿平方米。

值得注意的是,除了各类型房企纷纷介入外,险资正加紧步伐在养老地产市场跑马圈地。资料显示,泰康人寿、新华保险(601336,股吧)、平安集团、合众人寿、中国人保、中国太平、中国人寿等多家寿险公司纷纷布局养老地产市场,全面展开养老地产的投资和运营

值得一提的是,今年以来龙头房企纷纷回归一二线城市,这是否意味着三四线城市房地产陷入投资价值匮乏的境地?

此外,不少一线城市旧改项目,完成后政府需要配建文化体育场馆,文体地产同样出现投资机会。吴振锦举例称,上海方面规定10万人以上的社区要重新建造1万平方米以上的文化设施、6000平方米以上的体育设施。“上海并非个案,目前国内文化产业与其他产业相比,相当滞后,而滞后就意味着这个行业存在投资价值。”

事实上,近年来不少房企已经介入文化地产。凤凰股份盈利模式便是以文化经营与文化消费为中心,同时推进周边商、住项目开发。该公司主要方向为通过文化地产开发经营业务,为国有大型书城及多元文化的窗口阵地建设提供支持,为“文化大发展大繁荣”提供急需的硬件支撑。

不过,文化地产虽然载体是地产,但文化才是价值核心。同策咨询研究中心总监张宏伟认为,文化地产不需要仅把文化当做“脂粉”的房企,如果房企侥幸进入这个领域,即使能够开发出文化地产的壳子,最终也不过成为烂尾楼,无法实现资源整合、价值最大化的作用。

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