随产业与地产相结合，可以为片区带来扩大就业、联动经济发展等好处，将二者紧密联系在一起，无疑是促进区域发展的利器。目前，华苑产业园、北辰科技园、空港产业园等诸多产业园都已在天津稳步发展起来，并且片区内都已形成“产业、居住、配套”的良好循环体系。

然而，城乡一体化的思路日渐清晰，城市外扩的步伐逐渐加快，更多强势企业参与合作开发产业园区，“产业园开发”这块蛋糕正处于被分食的状态，这就出现了潜在市场竞争。在此局面下，如何为产业园内楼宇的价值加码，以助力楼宇的招商，成为开发商首要考虑的问题。

说到为招商“加码”，一些开发商将方向瞄准国家对科技型中小企业的扶持。现如今科技产业逐渐兴起，由于政府鼓励金融业对科技企业提供支持，使得科技企业和金融企业之间的联系变得越来越紧密。然而，这两者也存在差异，难以形成合力，为使两类行业能够更加顺畅地相互借势，一些开发商便将楼宇作为载体，为入驻的企业提供服务平台。地产、科技、金融、培训、服务等本来互不相同的概念因此变得和谐统一，产业结合地产的模式也因此得到进一步升级。

科技型产业地产在全国一线城市，尤其是广州、深圳等地发展更为成熟，对科技型中小企业扶持的效果也更为显著，在天津的科技产业发展中，借鉴与创新都是不可或缺的。

据统计，截至2012年底，天津市科技型中小企业数量已达到3.5万家，现在仍以每年600—700家的速度增长，大部分发展中的科技型中小企业非常需要金融、投资、政府服务等机构为其提供相应的服务。对此，一些开发商整合多家行业，营造一个交流、服务的平台。

地产与科技产业紧密结合，地产商提供的服务极其重要。如今，许多科技企业入驻者非常关注文化，为这些企业搭建一个文化补给和文化交流的平台，使其能够更好的储备知识、结识合作伙伴，成为产业地产商考虑的一大重点

从发展趋势上看，产业地产确实正在迎来新一轮的发展，在其不断发展创新的今天，科技产业已然成为必不可少的一份子。