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电子制造业的萧条对华强北造成严重影响

2013-10-29 点击:

华强北,这条南北长不足1000米的街区曾是深圳店租最高的商圈

然而电子制造业的连续萧条已经对电子第一街的商业地产价格构成严重影响,如今,曾经火爆异常的华强北商街商铺租金与写字楼价格均出现大幅下跌。

在华强北电子产业最火爆的时候,转让位于上述街区的任何一个柜台,都需要缴纳中介费。在2010年功能手机销量最高的时候,一个柜台的转让费可以高达30万。

然而如今,曾经一铺难求的柜面出现了大面积空置。一位地产中介表示,越来越多的铺面持有者在发布柜台转让的消息,转让柜台再也不需要中介费用,同时越来越多的柜台租赁者要求店主降低店租。“现在店主都会将柜台转让以及转租的消息挂出去,希望找到能够出得起更高店租的租客,要是能直接把柜台转让就更好了。”然而事与愿违,目前多数华强北的电子卖场都出现了空置的柜台。“与高峰时相比,很多柜台店租下跌了一半,就算是一些位置比较好的柜台,租客的议价能力也越来越强。”

华强北不仅是众多电子产品卖家的集中地,更是众多电子产品公司的聚集地。曾几何时,将公司办公地址设立在这个电子产业链的中心,是众多电子公司的共同选择。然而随着华强北的不断衰败,这里的写字楼价格也出现大幅跳水。

然而,伴随华强北商圈遭遇转型阵痛,华强北的写字楼不再受到追捧。由于华强北的“山寨”名号不断被媒体放大,对于今天的深圳电子产品商人而言,将公司的办公地点设立在华强北隐约成了一件“丢人”的事情。有大量的手机商人搬离了自己持有的办公物业,将公司迁往深圳的其他区域。

华强北的地产中介表示,目前这一片区多个二手写字楼价格仅为每平米2万多元,而高峰时这些物业普遍都有5万元左右的单价,这样的价格已经低于周边的二手住宅。“很多人想抄底,但是更多的人在观望。”

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