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广州中华广场现关店潮

2013-04-25 点击:

近日,有消费者反映,在越秀区人气旺盛的中华广场一、二楼出现了关店潮。走访中华广场,看到多个在人流旺盛区内的商铺悄然关门,当中不乏FILA、自然元素、播、Theme等较有名的品牌。

接近中华广场的业内人士称,经济环境不好,加上中华广场的租金水平较高是品牌撤离的主要原因,“如果不及时扭转现状,目前的商铺撤离将只是一个开始。”海印集团副总裁陈文胜昨日表示,“世道不好,我们也想了很多办法。比如作出让利,不收商家固定租金而是按照营业额分成。”

“二楼出现空置的情况已经维持了一两个月了。”陈远说,记者走访看到,仅在二楼中后部分,最少有5个空置铺位,从招牌中可见,已撤走的商铺还多是比较有名的品牌,如播、自然元素、WEEKEND WORKSHOP等。在品牌Theme已经空置的铺位上,一张落款为4月6的“温馨提示”上称,“商铺调整,请勿内进”,显示该铺最少闲置了半个月。

值得注意的是,在场内,有人流较旺的商铺甚至“变身”特卖场,打着“1折起”的标语,店内的女装价格多在百元以下,与中华广场中高端路线的定位已然不符。而在一楼,处于正门入口处的首个铺位——运动品牌FILA也空置多时。

在三楼,百佳以外小商铺的空置率也颇高,在人流量并不十分畅旺的过道上,还出现了几家相连的商铺一并空置,消费者黄小姐表示,“远远看去好像也没几家在营业,不太想走过去。”

事实上,作为越秀区内一直人气旺盛的中华广场,一铺难求是很多品牌商的感受,出现长时间的空置并不正常。“像天河城、中华广场这种购物中心,一直会有承租者不断询盘,即使是中华广场的富一城,品牌商也是挤破头抢位的。”业内人士李小姐表示。

经济环境低迷加上电商冲击无疑正不断影响着传统零售市场的复苏,作为越秀区内一直人气旺盛的中华广场商圈,面临的店铺空置问题也让业内人士倍感压力。“宏观环境不利,是出现这种情况的主要原因。”陈远分析,就中华广场自身而言,租金过高与规划不善则是其自身的原因。

“目前一楼空置有一部分原来是小业主,他们多重视租金水平,很少会考虑其他因素,租金过高导致店铺空置。被海印租赁的区域,租金水平过高也是导致品牌撤出的原因。”陈远表示,“因为当时海印承租下来的价格就不低,但又需要以低价引入主力店,如在2楼引进了H&M,导致其他小商铺的租金压力上涨。所以,海印租下中华广场后,这楼层的租金就上提了50%,这种租金水平甚至是当时吉之岛租金的好几倍。”据了解,目前中华广场的二楼普通小商铺的租金水平为600-1000元/平方米/月不等,人流较好的区域空置商铺月租金达十多万元,租金水平较低的商铺每平方米也达680元左右。与之相比,天河城的平均租金约为480元/平方米/月,一层旺铺为2800-3500元/平方米/月,正佳广场约为250元/平方米,一层旺铺为1500-1800元/平方米/月,租金水平可与天河商圈媲美。

除了租金水平较高,场内的动线设计欠佳也是导致商铺撤离的主要原因,“作为主力店,H&M占据了二楼最好的铺位,因为品牌影响力强,几乎将后面商铺的客流阻断,后面店铺的人流量受到较大影响。”陈远分析,不过这种状况目前已较难改变。

对于出现品牌频频撤离,陈远表现担忧,“这种状况若不及时扭转,会非常影响中华广场其他店铺的销售,毕竟目前撤离的多是1-3层,这相当于是商场的门面。”

对于中华广场出现这么多商铺关门的现象,海印集团副总裁陈文胜昨日解释称,这是由于部分商铺合同到期做调整。同时他坦言,经济环境不景气,有很多品牌难以承受租金压力,只能退出。他还表示,电商对他们的冲击也很大。

“世道不好,我们也想了很多办法。比如作出让利,不收商家固定租金而是按照营业额分成。”陈文胜说,这是经济过渡期的一种应对办法。

中华广场相关负责人昨日表示,目前商场正处于调整期,“相信这种情况并不仅仅在中华广场发生,全广州商业都因经济环境低迷出现调整。”不过其表示,并不会因为关店而调整商场定位,“像二楼主攻时尚品牌,依然会以这个定位为主。”

包括李宁、安踏等6大运动品牌去年共关了近5000家店,行业龙头李宁目前还处于大规模低价去库存阶段。有的商家则加紧上线网上商城,抢占市场,国内商业巨头王府井集团在今年宣布要投入1亿元打造网上商城,定位为面向年轻时尚购物人群。

根据统计数据显示,2013年一季度,全国百家重点大型零售企业零售额同比增长7.6%,增速在上年同期放缓19.7个百分点的基础上,再次放缓1.2%,是2005年以来,近8年同期最低增速,大型零售企业发展仍维持缓慢态势。有业内人士坦言,目前来看,传统零售业的这一波调整,不知道会持续到何时。
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