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租售型购物中心存隐忧 商业地产项目扎堆

2013-04-24 点击:

一直只租不售的购物中心,在地产商普遍遭遇资金链紧绷的环境下悄然改变着经营模式。越来越多的商业地产商开始尝试租售并举之道。以“出售+回租”的方式迅速回收资金。但与此同时,销售商铺带来的潜在产权问题,也让其发展举步维艰。不少二三线城市的春季房展上开始扎堆出现商业项目,地产商是否已经找到突破瓶颈的解决之道?

从4月中旬开始,各地房展相继举办,新变化也随之产生。据了解到,今年房展中的商业项目比例大幅提升,业态从几十平方米的商铺到数十万平方米的综合体应有尽有。

专业人士表示,商业地产成房展会“新主角”的背后无疑是众多房企增加销售型商业供应的事实。此前高调宣布在2013年加码商业地产的龙湖地产年报显示,其去年全年销售额的1/3多来自商业地产领域。

据研究结果显示,中国约有78%的开发商采用租售结合型的商业房地产开发模式,而由于租售型商业房地产所有权与使用权分离,加之中国部分商业房地产开发商只重开发和商铺销售,忽视运营和管理,从而导致非专业和不规范操作时有发生,甚至给社会带来诸多不和谐因素。

虽然购物中心只是商业地产中的一部分,但在业界普遍认可住宅底商等业态的出售可行后,体量相对较大的购物中心就成为影响问题走向的核心。

此前,位于北京中关村的中关村e世界就因为散售“后遗症”陷入客流稀少、商户出逃的窘境。据报道,中关村e世界中大量商户出逃,月租金千元无人问津,其根本原因是项目此前散售给1800多个小业主,续租时一直难统一千家业主,因此影响出租。

因此,“卖后返租”成为租售型商业地产商解决“模式之殇”的主要途径之一。据介绍,目前大多数租售并举型商业地产会采取“五年返租”的方法进行养伤,但在返租期到期后,上述问题仍频繁出现。

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