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新“国五条”推出后商业地产仍不限购

2013-03-18 点击:

为了赶在“新国五条”各地政策落实之前,各地房产管理局人山人海。很多人开始猜想,在政策落地之后,虽然很多住宅购房需求被挤出交易,但还会有一部分持币待购者不会就这样让手中的资金坐等贬值,这或许意味着,未来又将有一批金钱力量进入写字楼等商业地产领域。

金三的第二周,南京商业地产写字楼的交易稳定增涨,周成交突破一万平方米。据网上房地产数据统计,截至3月10日,上周(2.25~3.3)南京写字楼成交面积约10739平方米。与之前一周相比,写字楼成交量上涨13.7%。

另据网上房地产数据统计,今年春节后,南京写字楼市场持续走俏。目前,写字楼成交量已经连续几周在万平方米上下浮动。

数据显示,江宁、城东、城北占据写字楼周成交前三甲的位置,从这也能看出写字楼新的投资导向趋势,小户型产品成为目前市场主流。

相对于其他商业物业,写字楼更具有稳定性和长效收益,从市场情况来看,南京写字楼市场也将迎来一个新的推盘高潮。海峡城、万和尊邸、新地中心等项目蓄势待发,中央金地推出03栋13~18层景观楼层,一共72套房源,面积62~80平方米,折后均价约18500元/平方米,与前期价格相比已经出现涨幅。

自有调控以来,对于商业地产的调控影响是比较轻的。最直接的就是,对于商业性地产,政策并未进行限购。“在限购的城市,如果市场饱和度不高的话,商业地产的生存空间还是比较大。”一位业内人士告诉记者。

对于第二套住房的调控,“新国五条”细则有明确指出要“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”。而在商业地产当中并没有严格的规定。

“新国五条”中要求,二手房交易,要向卖方征收交易差额的20%的个税,这让很多卖房者一时无法接受。那么商业地产交易的税收情况又是怎样的呢?

专业人事称,商业地产的交易过程中,要向买方征收3%的契税,向卖方征收5.6%的营业税和总成交额28.65%或者成交差额的55.65%~85.65%的土地增值税。这个征收方案在“新国五条”细则出台之后并未有任何改变。

“在投资条件比较好的情况下,商业地产是投资的首选,这个是毋庸置疑的。”专业人士称。

商业地产的形式多样,主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等。业内人士表示,这些经营性的商用物业,很多都是由大型的开发公司开发,不少买家在买入写字楼或商铺后立即能出租兑现,这也是商业地产较为吸引人的投资点之一。

从市场上看,南京写字楼市场进入新的时期,低密度生态型项目,非核心商务区的单体写字楼,超高层写字楼以及综合体物业大量涌现,形成了写字楼商务市场的新格局。整体市场销售稳定的情况下,不仅仅迎来量的突破,在产品上也走向多元化、个性化。

但是专家依旧提醒购房者,在投资商业地产的时候,不论何时,都不要忽视商业地产自身存在的风险。采访中,一位资深的商业地产投资人告诉记者,据他多年的投资经验,与住宅相比,商业地产的投资具有一定的专业性,所以在这时候理性是非常重要的,切忌盲目。

目前的南京商业地产市场,商业型太多,已经到达了一定的饱和度,而写字楼市场相对不那么拥挤,投资就要选择那些饱和度较低的。同时,在投资商业地产之前一定要清楚,比如把下家找好啊,算一算投资回报率之类的啊,不要自己花了钱,花了精力,最后钱让别人赚走了。

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