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零售商进军商业地产之路不顺利

2012-12-14 点击:

商业地产的持续升温让不少外行也纷纷试水商业地产,试图在这一热潮中分一杯羹,零售业便是其中一员。

2012年11月底,娃哈哈第一家欧洲精品商场WAOWPLAZA在杭州开业,饮料巨头曲线涉足商业地产。事实上,除娃哈哈外,还有不少零售商也在转型商业地产。2012年9月,服装零售商森马集团联合华润在温州拿地的城市综合体项目“温州万象城”动工。日前,雨润集团旗下城市综合体 “徐州·雨润城”也已在江苏省徐州市开建。

虽然零售商进军商业地产热情高涨,但“出轨”之路却并不顺利。近期,零售商转型商业地产失败的案例不断出现。

英国零售业巨头TESCO (乐购)失利商业地产,其乐都汇购物中心,一共拿到20个块地,目前只有7个开业;而电器巨头苏宁于2010年规划在全国建设11个苏宁广场,但目前开业的只有成都苏宁广场,无锡等地的苏宁广场开业时间却一推再推;国美涉足商业地产的项目——国美商都至今仍是“烂尾楼”,国美电器为回流资金,将其“甩卖”给了海航;而号称百城百MALL的红星美凯龙,同样放缓了扩张速度。

业界认为,零售商涉入商业地产不外乎三个原因。一是目前商业地产受调控政策影响小,其平均利润高,未来发展前景广阔;二是商业地产虽然竞争激烈,但优质项目和企业相对少,商业地产尚未形成格局;三是迫于租金上涨幅度太快压力,如果自建项目可以利用零售本业迅速带动商圈,并提高其地产利润。

但许多业内人士认为,虽然商业地产前景广阔,零售商进入自建项目可以掌握零售终端,提升利润,但目前,零售商涉足商业地产多数处于试水阶段,尚未打造出规模化的产品。

地产专家指出,零售业主要讲求现金流,而地产则是重资产持有和运营的概念,这是完全不同的领域。因此,零售业在转型商业地产时应当审慎考虑。

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