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全国百货单店销售 Shopping Mall势头强劲

2012-03-22 点击:

每年3月,是全国各大百货店交成绩单的时节。虽然今年的官方数据尚未明晰,但民间自发的排行榜已经初现轮廓,往年在全国前二十强能占位四强的杭州百货,今年的成绩单似乎“看上去不够美”。

自2007年开始,一直蝉联全国百货单店销售、利润排名第一的杭州大厦,2011年的业绩为60亿元,未能坐稳第一,被北京新光天地以65亿元的销售额超越,深圳万象城则以年销售52亿元挤入前三,紧跟其后。前20强里仅留有杭州大厦和武林银泰两家单体百货,年销售额门槛在26亿元之上。

虽然百货单店销售座次的排名有很多局限,比如,是否能将百货和Shopping Mall两种业态放在一起比较?不同体量、面积的零售单店之间的比较是否合理?但是,我们仍能从去年的业绩中,读出数据之外的信息……
 

北京新光抢走头把交椅

Shopping Mall“一骑绝尘”

在一张民间流出的2011年百货单店销售榜单上,可以看到北京新光天地的年销售额达到了65亿元,而2010年的业绩还是48亿元,增幅为35%,深圳万象城的销售额达到52亿元,同比2010年的增幅为16%。杭州大厦去年业绩为60亿元,同比2010年的增幅为13%。

“其实以经营模式来看,百货和Shopping Mall原本就属于两个完全不同的零售业态,分别处于不同的成长期,将之放在一起比较并没有多大可比性,而且也要考虑到是否有新造店铺等经营面积方面的增加、城市的容量和客人的消费水平,参考系数也各有不同。”业内人士客观分析这张榜单。

不过,榜单的前三位中,除了杭州大厦之外,其他两家皆可算是Shopping Mall,单体面积都在20万平方米以上,均超过杭州大厦。而且,在同比2010年的上升速度排行上,排位第一的南京德基是南京市中心惟一一家Shopping Mall,排位第二的苏州泰华原来虽然是大百货,却凭借新造了一个类Mall的商业物业而增速。

点评:

相比于百货业,Shopping Mall显然势头强劲,表现出充沛的活力。“这和城市的现代化发展,整个城市的提升改造、商业规划有关,零售业态必然会随之改变。”银泰百货集团副总裁兼浙北区总经理马其华认为,不同业态的成长速度不同,现阶段Shopping Mall的发展更快一些很正常。
 

“刘易斯拐点”到来

东北、西南、江苏等地零售增幅超杭州

榜单上另一个颇有意思的话题和地域有关。

作为全国经济中心的上海,在全国百货单店排行中只有一家百货店进入前10强上海八佰伴,位列第五。而在全国商业流通领域一直位居第三位的广州,却多年来一直未有一家百货单店进入前10强,甚至在20强中也排名靠后,广州友谊以31亿元的销售额止步15名。

2010年,杭州大厦依然位居第一,武林银泰、杭州解百集团股份有限公司分列第八和第十位。在10强榜单中,杭州是上榜商场数量最多的城市。但是2011年的排行中,杭州大厦居第二位,武林银泰和解百集团、杭州百货大楼均未进入10强。

相反,以北京新光天地、长春欧亚、沈阳中兴为首的东北零售,成都王府井、成都仁和、武汉国际广场为代表的西南零售以及南京金鹰、南京德基、苏州泰华为代表的江苏零售的增长速度都相当快,其中,南京德基的2011年同比增幅达到48%,苏州泰华增幅45%,成都仁和增幅45%,武汉国际广场增幅29%。

点评:

美国经济学家刘易斯有一个著名的“刘易斯拐点”理论,即劳动力过剩向短缺的转折点,是指在工业化过程中,随着农村富余劳动力向非农产业的逐步转移,农村富余劳动力逐渐减少,最终枯竭。

目前,东部沿海、珠三角地区正面临着“刘易斯拐点”的到来。

于是,另一个趋势也逐渐显现随着中西部、北部城市建设、人口密集度增加,零售行业整体水平明显提升,并且越来越多的大型商业综合体、Shopping Mall正在崛起。

“就商业水平而言,再过10年,中西部地区完全可以达到东部沿海城市目前的状况。”马其华说,所以银泰集团加紧在陕西、安徽等华中区域布点,介入津京唐地区,甚至有意去包头、鄂尔多斯等城市设点。

对本土百货而言,也许座次的重新排定也未必是件坏事,借这个机会放下高身段,恢复平常心,才能认识到自己的差距,才可以从容思考怎样为杭州营造更好的“商业生态”。“以前杭州零售从业者都从自身角度考虑,怎样经营自己的商业项目,而下一个阶段,我们需要政府的引导和鼓励,刺激这个行业再重新生长。”马其华说。
 

“金字塔顶端人群”减少

高端消费暂时抑制

刚过去的这个冬季,对杭州的百货店而言,是一段相当难熬的日子。谁也没想到,去年1-9月份还“看上去很美”的报表,会在接下去的几个月急转直下。

虽然这些变化在全国所有百货门店均有体现,但一些在不同城市拥有几百家门店的零售品牌则透露,“杭州的情况尤甚”。

“去年国内30多家门店销售都有不同程度的下滑,但杭州的门店跌幅大大出乎我们的意料。”一家不愿透露姓名的男装品牌公司透露,他们在调查VIP的消费结构时发现,杭州门店原有1000多位VIP客人,但其中50%左右的客人消费频次明显减少,单次消费金额也在缩减。“他们的消费欲望似乎被抑制了。”店铺工作人员说。

杭州大厦购物城也有类似的调查,“高端VIP的消费的确在减少”,杭州大厦有限公司总经理童民强说,店铺里高端手表的销售速度在放缓,就是例证。

杭州百货店的强势地位,有一个很重要的因素是依赖于浙江经济的特性,因为中小企业主的消费力旺盛。而这片肥沃的土壤在2011年有所变化,因为浙江中小企业去年遭遇的问题远比2008年金融风暴时严重,众多中小企业遭遇严峻的生存挑战,其中不少公司甚至因为资金链断裂而倒闭。

                                                                                                                      来源:每日商报

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