日前记者获悉，延迟了近两年开业的地下商场“时尚天河”终于将试业的时间定在今年12月2日。这一号称广州地下商场的“标杆项目”开业能否一炮而红?地下商场必然失败的魔咒会否在它头上应验?地产专家表示，广州的消费习惯和城市规划，决定了大面积的地下商场必然失败，尤其是一些定位中低档的地下商场，前景不被看好。

“时尚天河”正对天河城

日前，天河商圈将增添“新军”地下商场“时尚天河”即将开业。据了解，“时尚天河”商业地下广场是由时尚集团斥资20亿元打造的大型地下商场，将集购物、休闲、饮食、观光等于一体。该项目位于体育东路、天河路、体育西路和天河体育中心南广场的地下，正对天河城。

专家对其大“泼冷水”

不过，专家对这一大型地下商场大“泼冷水”。地产专家韩世同认为，“时尚天河”商业广场项目招商的是中低档品牌，不仅拉低了整个天河商圈的消费档次，同时，可能会成为天河商圈的一个败笔。中国商业地产研究院院长杨奕勇表示，“时尚天河”地下商业广场处于天河商圈的核心位置，已经具备了先天的、有利的商业环境，但如果定位、规划、经营等与地上商场没有区别，没有自己的特色，即便是“风水宝地”也难免会失败。

据记者了解到，“时尚天河”早在2010年初就屡传开业消息，满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示，“时尚天河”推迟近两年开业，主要原因还在于招商和定位上，由于这个项目体量很大，3000个档口，又处于商场林立的天河商圈，压力自然不小，如果再不开业会对已签约客户信心产生影响。据他观察发现，“时尚天河”的横向距离很长，这注定各个分区相对独立，而且档口分割过小，这可能对客户体验方面有一定的影响。他还认为，他们的定位是将天河城与流行前线相结合，档次在两者之间，不过特色目前看不出来。

前车之鉴：地下商场几乎“全军覆没”

之前广州所有的地下商场可谓一路坎坷，仅“流行前线”是业内人士公认的地下商场“成功典范”。在东山口到省人大的3000平方米地下商场和2000年开发定位为世界各国风情美食的“康王商业城”，开业后均失败。而江南西地下商场“江南新地”由于经营惨淡，首批租户唯有忍痛陆续撤场。东站商圈的“天汇城”三改定位，更名为“东方宝泰广场”，首创“非MALL”业态后才逐渐步上发展正轨。而同样是与地铁站相邻的“动漫星城”和“地王广场”，人气还是稍显不足。

业内人士指出，地下商场存在“先天不足”的问题，因此在广州经营成功的难度非常大。太阳新天地董事总经理杨军艇坦承：“广州的地下商业项目主要有三种类型。第一种是‘人防通道改装’，最典型的如‘南方大厦’、‘流行前线’;第二种是政府有意识规划的，如‘动漫星城’;第三种是在地下过街通道上建设的，如‘天河又一城’。不管是哪一种形式，广州的地下商业都存在不少‘先天不足’和‘后天问题’。”

对地下商场“不感冒”的还有地产专家韩世同，他曾一针见血地指出，沿海地带根本就不适合建大型地下商场，尤其是比较潮湿的广州。因为地下商场建筑成本太高，风险太大，代价更高，维护成本也相当高。此外，满堂红战略管理部高级主任沈锐培认为，广州地上的商场已经相当多，竞争已十分激烈，地下商场通风采光相对较差，而且客流多是过客，消费随意，这对商场的定位、布局提出很高的要求，地下商场要成功得面对众多的挑战。

严重“过剩”：百万平米地下商场远超市民消费力

据《广州地下商业报告》显示，到目前为止，广州现有和规划的地下商业面积达到110万平方米左右，相当于地下隐藏了11个天河城，其中“潜伏”在广州新中轴地下的规划和在建的商圈规模就接近90万平方米。

有消息称，广州东方宝泰与中信广场之间也正规划打造一个总面积16万平方米的地下商场。而早在8月，广州新城市中轴线北段的规划公示也显示，新电视塔广场和宏城广场地下将规划两大地下商场，地下总建筑面积可扩大至11万平方米以内。自此，从新珠江边的广州塔、连接花城广场地下的“花城汇”，穿过黄埔大道，与宏城广场衔接，而后是“又一城”、天河体育中心地下的“时尚天河(项目招商信息)”，再向北与规划中的地下商场以及“东方宝泰”贯通，规模接近90万平方米。

专家指出，这么大规模的地下商场涌出，对于目前消费力来说是严重“过剩”。地产专家韩世同认为，现在应该预留地下的发展空间，因为广州到目前为止还没到要向地下要地的程度，这么多的地下商场堆积出来会导致严重“过剩”，“很多地面商场都还没搞好，就开始全力去搞地下商场，这样很不妥。此外，地下商场的建造成本、维护成本等都很高，采光、空气流通等限制因素也比较大，假如一停电，地下商场不就是漆黑一片吗?”

弊端渐显：天河商圈商品同质化现象严重

随着地下商场的入市，目前天河商圈都是清一色的大型购物中心，而且都是集购物、娱乐、餐饮等一体的综合体。那么，天河商圈能否容得下如此之多的“巨头”?又会产生哪些弊端呢?

广东工业大学房地产高级经济分析师申格联表示，在目前的天河商圈，高档购物中心沿天河路一字排开，商品同质化现象严重，价格却比地上商场的高昂，在广州居民收入没有大幅提高的情况下，日后竞争的白热化可想而知。“因此，广州天河商圈的商业辐射影响，有赖政府进一步推动和引导。”

中地行市场传播部副总监陈扬则表示，随着天河商圈的扩容，首先产生的弊端就是消费力摊分的问题，由于商业面积短期迅速增加，但消费群体增速未能跟上，必然导致部分商业出现“洗牌”现象;其次就是商圈客流量增大，对城市交通的考验，尤其是高峰时期商圈范围内的交通堵塞问题带来的考验很大。

                                                                                                            来自大洋网