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时尚天河地下商城拟12月2日开业 专家对其大“泼冷水”

2011-10-21 点击:

日前记者获悉,延迟了近两年开业的地下商场“时尚天河”终于将试业的时间定在今年12月2日。这一号称广州地下商场的“标杆项目”开业能否一炮而红?地下商场必然失败的魔咒会否在它头上应验?地产专家表示,广州的消费习惯和城市规划,决定了大面积的地下商场必然失败,尤其是一些定位中低档的地下商场,前景不被看好。

 

“时尚天河”正对天河城

 

日前,天河商圈将增添“新军”地下商场“时尚天河”即将开业。据了解,“时尚天河”商业地下广场是由时尚集团斥资20亿元打造的大型地下商场,将集购物、休闲、饮食、观光等于一体。该项目位于体育东路、天河路、体育西路和天河体育中心南广场的地下,正对天河城。

 

专家对其大“泼冷水”

 

不过,专家对这一大型地下商场大“泼冷水”。地产专家韩世同认为,“时尚天河”商业广场项目招商的是中低档品牌,不仅拉低了整个天河商圈的消费档次,同时,可能会成为天河商圈的一个败笔。中国商业地产研究院院长杨奕勇表示,“时尚天河”地下商业广场处于天河商圈的核心位置,已经具备了先天的、有利的商业环境,但如果定位、规划、经营等与地上商场没有区别,没有自己的特色,即便是“风水宝地”也难免会失败。

 

据记者了解到,“时尚天河”早在2010年初就屡传开业消息,满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示,“时尚天河”推迟近两年开业,主要原因还在于招商和定位上,由于这个项目体量很大,3000个档口,又处于商场林立的天河商圈,压力自然不小,如果再不开业会对已签约客户信心产生影响。据他观察发现,“时尚天河”的横向距离很长,这注定各个分区相对独立,而且档口分割过小,这可能对客户体验方面有一定的影响。他还认为,他们的定位是将天河城与流行前线相结合,档次在两者之间,不过特色目前看不出来。

 

前车之鉴:地下商场几乎“全军覆没”

 

之前广州所有的地下商场可谓一路坎坷,仅“流行前线”是业内人士公认的地下商场“成功典范”。在东山口到省人大的3000平方米地下商场和2000年开发定位为世界各国风情美食的“康王商业城”,开业后均失败。而江南西地下商场“江南新地”由于经营惨淡,首批租户唯有忍痛陆续撤场。东站商圈的“天汇城”三改定位,更名为“东方宝泰广场”,首创“非MALL”业态后才逐渐步上发展正轨。而同样是与地铁站相邻的“动漫星城”和“地王广场”,人气还是稍显不足。

 

业内人士指出,地下商场存在“先天不足”的问题,因此在广州经营成功的难度非常大。太阳新天地董事总经理杨军艇坦承:“广州的地下商业项目主要有三种类型。第一种是‘人防通道改装’,最典型的如‘南方大厦’、‘流行前线’;第二种是政府有意识规划的,如‘动漫星城’;第三种是在地下过街通道上建设的,如‘天河又一城’。不管是哪一种形式,广州的地下商业都存在不少‘先天不足’和‘后天问题’。”

 

对地下商场“不感冒”的还有地产专家韩世同,他曾一针见血地指出,沿海地带根本就不适合建大型地下商场,尤其是比较潮湿的广州。因为地下商场建筑成本太高,风险太大,代价更高,维护成本也相当高。此外,满堂红战略管理部高级主任沈锐培认为,广州地上的商场已经相当多,竞争已十分激烈,地下商场通风采光相对较差,而且客流多是过客,消费随意,这对商场的定位、布局提出很高的要求,地下商场要成功得面对众多的挑战。

 

严重“过剩”:百万平米地下商场远超市民消费力

 

据《广州地下商业报告》显示,到目前为止,广州现有和规划的地下商业面积达到110万平方米左右,相当于地下隐藏了11个天河城,其中“潜伏”在广州新中轴地下的规划和在建的商圈规模就接近90万平方米。

 

有消息称,广州东方宝泰与中信广场之间也正规划打造一个总面积16万平方米的地下商场。而早在8月,广州新城市中轴线北段的规划公示也显示,新电视塔广场和宏城广场地下将规划两大地下商场,地下总建筑面积可扩大至11万平方米以内。自此,从新珠江边的广州塔、连接花城广场地下的“花城汇”,穿过黄埔大道,与宏城广场衔接,而后是“又一城”、天河体育中心地下的“时尚天河(项目招商信息)”,再向北与规划中的地下商场以及“东方宝泰”贯通,规模接近90万平方米。

 

专家指出,这么大规模的地下商场涌出,对于目前消费力来说是严重“过剩”。地产专家韩世同认为,现在应该预留地下的发展空间,因为广州到目前为止还没到要向地下要地的程度,这么多的地下商场堆积出来会导致严重“过剩”,“很多地面商场都还没搞好,就开始全力去搞地下商场,这样很不妥。此外,地下商场的建造成本、维护成本等都很高,采光、空气流通等限制因素也比较大,假如一停电,地下商场不就是漆黑一片吗?”

 

弊端渐显:天河商圈商品同质化现象严重

 

随着地下商场的入市,目前天河商圈都是清一色的大型购物中心,而且都是集购物、娱乐、餐饮等一体的综合体。那么,天河商圈能否容得下如此之多的“巨头”?又会产生哪些弊端呢?

 

广东工业大学房地产高级经济分析师申格联表示,在目前的天河商圈,高档购物中心沿天河路一字排开,商品同质化现象严重,价格却比地上商场的高昂,在广州居民收入没有大幅提高的情况下,日后竞争的白热化可想而知。“因此,广州天河商圈的商业辐射影响,有赖政府进一步推动和引导。”

 

中地行市场传播部副总监陈扬则表示,随着天河商圈的扩容,首先产生的弊端就是消费力摊分的问题,由于商业面积短期迅速增加,但消费群体增速未能跟上,必然导致部分商业出现“洗牌”现象;其次就是商圈客流量增大,对城市交通的考验,尤其是高峰时期商圈范围内的交通堵塞问题带来的考验很大。

                                                                                                            来自大洋网

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