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黑石忙撤资万科忙抄底 探究商业地产未来走势

2011-09-26 点击:

黑石忙撤资

据美国媒体昨日报道,全球最大私募股权公司黑石集团已同意将所持有的上海Channel1购物中心95%的股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司,价格为14.6亿元人民币。这意味着,黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出。

报道称,如果一切进展顺利,交易将于今年11月初完成。据悉,黑石集团于2008年购入该物业,总面积为4.2万平方米,当时价格为10亿元。而在持有该物业的三年时间内,黑石集团将其出租率提高至了超过90%。业内人士认为,在盈利水平未出现大波动的情况下撤资,黑石集团此举难以理解,有可能是看空中国商业房地产未来走势。

但亦有媒体报道称,目前,中国对于私募股权行业的发展持支持态度,但是国外私募股权投资者在购买中国资产时面临着不少限制,这使得国外投资者进入一些具有战略意义的行业时能力十分有限。

值得注意的是,黑石集团近期在中国资本市场上的减持动作频频。9月16日,港交所数据显示,黑石投资以每股1.85-1.874港元的价格减持中国中铁(601390)H股1.66亿股,合计套现3.08亿港元。减持后,黑石对中国中铁好仓持股量由7.36%下降至3.42%。

黑石集团新闻发言人安德森拒绝就撤资事宜发表评论,而新世界发展有限公司也未就此事表态。事实上,新世界百货官方网站22日已经披露此次交易,该网站公布名为《收购一家位于中国上海市持有一项物业权益的公司》的公告。

该公告称,这栋位于上海市普陀区长寿路155号,名为调频壹广场Channel1的物业,由美国黑石集团在上海的独资企业盈石资产管理有限公司营运管理。新世界发展的全资附属公司天鹏国际有限公司作为买方收购出售股份。新世界在公告中提到,此次收购事项将进一步强化该公司在上海市场的影响力。

万科忙抄底

国内多个城市土地拍卖屡现底价成交,被视为房企“风向标”的万科自9月以来频频拿地,涉及金额近百亿元,被认为开始抄底土地市场。

但万科在接受《第一财经日报》采访时表示,公司拿地较上半年的确有所增加,但并非开始在土地市场上进行抄底,只能算是正常的补货行为,拿地策略未调整。

万科同时认为:“尽管国内多个城市土地拍卖屡现底价成交,但目前为止地价尚未出现明显下调,绝对价格仍处于历史高位,土地市场还没有出现特别好的抄底机会。”

外界对万科抄底土地市场的猜测,来源于其近期在土地市场上的频繁出手。纵观万科近期所拿项目,不少是底价成交或溢价较低的项目。有业内人士分析称,对万科来说现在已经进入一个适合拿地的周期。

但万科向本报表示,外界夸大了万科拿地解读,万科月均销售额超过100亿,即便9月以来拿地金额达到100亿,那么万科土地款仅相当于销售金额的50%,而房地产企业买地金额与销售金额比为50%,只算是平仓策略。

外界对万科拿地行为的解读,更在于土地市场抄底时机是否来临。万科对此表示,公司对土地市场的判断仍未改变,土地市场尚未出现特别好的拿地机会,因为土地价格还没有出现明显的下调。

万科表示,公司上半年拿地一直比较谨慎,而销售大幅增长意味着土地数量随之减少,目前的拿地仅属于补充土地。

值得关注的是,全国土地流拍现象明显加剧。根据链家地产市场研究部发布的数据,今年1至7月全国土地流标数量为353块,同比增长242%;住宅类土地流标数量为163块,占比达到46%。

土地平均溢价率的下降和土地流拍现象的加剧,尤其是部分大型开发商拿地势头渐猛,开始引发业界关于土地市场抄底的讨论。

与万科等同行相比,中海地产、招商地产和恒大地产等大型开发商堪称更为积极。中原地产监测数据显示,近期万科、保利、富力分别在北京、沈阳和海南竞得相关地块,而在9月1日的北京土地争夺战中,除万科外还有其余3家上市企业,最为引人注目的则为招商地产,去年购地金额仅为13亿元,今年的购地金额已高达108亿元。

                                                                                                                          来源:赢商网整理报道

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