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成都写字楼上半年售价涨7% 租金涨3% 回报率达7.7%

2011-09-20 点击:

2011年上半年,商业地产的异军突起是中国房地产市场最鲜明的特点。在经济复苏、通货膨胀及人民币升值的大背景下,居民资产的保值和增值需求日增,然而在住宅限购政策的影响下,投资者只能将部分资金从住宅市场转向商业地产市场,这造成了商业地产销售市场的火热和成交价格的上涨。

上半年租金上涨3%,售价上涨7%

作为中国经济晴雨表之一的甲级写字楼指数在2011年上半年出现了明显的上涨,据中原地产的甲级写字楼租金指数显示,2011年上半年,成都甲级写字楼租金的涨幅为3%,租金呈现小幅的稳定上涨态势。但入驻率仅为79%。

2011年上半年,销售型写字楼占主流的成都甲级写字楼价格一路上涨,成交活跃。2011年上半年,成都的甲级写字楼均价为15819元/平方米,半年累积涨幅达到7%,其中人民南路商圈价格上涨最为显著。

商办用地占比39%,下半年租金维稳

在各家知名房企高调宣布进军商业地产的大背景下,地方政府也加大了商办用地的供地力度。据相关数据显示,2011年上半年,成都商办用地所占比例为39%,杭州商办用地成交超过了住宅用地成交。

分析人士认为,从2007年到2011年上半年,成都的商办用地供应逐年大幅增加,这些新增的土地供应将在最近几年逐步进入商办物业市场,短期内必将对写字楼市场的供求结构产生明显的冲击。虽然经济发展较快,但供大于求将是成都近期写字楼市场的常态,因此该人士认为,成都甲级写字楼租金下半年将保持平稳。

成都回报率7.7%价格仍将上行

数据显示,今年以来,深圳、广州、成都、杭州这四个城市的甲级写字楼租金回报率出现明显分化,其中深圳由于写字楼价格的上涨明显快于租金的涨幅,目前租金回报率已下降到4.3%;杭州甲级写字楼租金涨幅虽然明显快于价格涨幅,回报率依然仅有4.3%;而广州、成都两地的租金回报率目前仍在较好水平,分别为6.0%和7.7%。中原地产资深人士认为,由以上数据可以得出,广州、成都的甲级写字楼价格仍有较大的上升空间。

                                                                                                                            来源:华西都市报

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