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成都商业地产集中发力 综合体项目超过90个

2011-08-09 点击:

截至6月30日,成都市区5000平方米以上零售卖场共计144家,营业面积达400万平方米。其中今年上半年新增9家,分别是远东百货天府店、北京华联一品天下购物中心、圣地亚家居北门店、五星电器建设路店、金沙千盛超市、青白江千盛超市、人人乐前锋店、苏宁高新店、沃尔玛蜀西店。下半年预计将有世豪广场(伊藤洋华堂)、王府井百货二店、茂业中心、家乐福大邑店、家乐福华阳店等开业。

成都商业地产进入综合体时代,截止到7月底全市意向、在建、开业的商业综合体项目已超过90个,遥居中西部第一,成渝经济区建设、城乡一体化、西部商贸中心打造成为成都综合体异军突起的客观基础。

新港地产商业地产集中发力,机遇与挑战并存

目前,成都的商业地产项目大多集中于人民南路沿线和东大街,其中尤以城南高新区最为集中。而城市综合体正是商业地产的典型代表。来自四川省商业地产联盟的数据,截至5月底,成都在建和立项的城市综合体项目已经达到88个,按照最基本的假设,一个城市综合体一般至少有两三个功能分区,每个功能分区按照5万平方米计算就有15万平方米,80个综合体就有1200万平方米。不仅是成都,其他省会城市也存在商业地产供应量猛增的情况。

风险中蕴含机会。现阶段最大的风险一是在于多个项目的集中放量,二是在于商业项目本身的规划设计。从另一个角度来看,商业地产的集中性开发从全国来讲也是最近一两年的事情,城镇化的推进,人民收入消费水平的提高,国家坚持扩大内需的政策导向,现阶段房地产市场限住不限商的调控措施,都给商业地产带来了不可多得的机会,虽然未来供应量在短时间看来偏大,但那些经过前期规划、拥有良好商业资源和明确目标客群的商业项目,将在这一轮的商业大战中脱颖而出,而开发商和投资者也将获得良好的商业回报。

                                                                                                                             来源:华西都市报

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