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万达近1700亿投资旅游地产 现金流能力很强

2011-06-28 点击:

6月18日在上海江桥万达广场开业仪式上,万达集团董事长王健林对外透露,公司将在上海开发10个万达广场。

至2010年底,万达已经在全国45个城市投资建设了59个万达广场。据万达方面透露,截至今年年底万达广场在全国的数量可能将达到100个。

万达在商业地产上的快速扩张引起国内地产界的高度关注,但除了投资城市综合体外,万达的投资触角已经从传统的零售业地产向旅游度假地产延伸。据了解,目前由万达主导投资的大型旅游地产项目规模已近1700亿。

在一些房企在为销售和融资而犯愁的时候,万达集团扩张的脚步却仍在继续。

6月18日在上海江桥万达广场开业仪式上,万达集团董事长王健林对外透露,公司将在上海开发10个万达广场。

“到2015年,万达集团将在上海开设10家万达广场,总面积达600万平方米,总投资超过300亿元。”王健林表示,届时上海也将成为全国拥有万达广场最多的城市。

江桥万达广场是万达集团在上海继五角场和周浦的万达广场之后,在上海开发的第三个大型城市综合体,也是目前上海三个万达广场中规模最大的一个,总投资额约40亿。

江桥万达广场地处上海西北的北虹桥板块,紧靠13号线轨道交通站点,地接虹桥枢纽。该项目规划总建筑面积55万平方米,其中商业面积21万平方米,住宅面积13万平方米,集中了城市公寓、商业广场、SOHO办公、餐饮酒吧街等多种物业类型。其中大型商业广场计划于2011年9月开业,工程全部竣工后,将成为一座聚合全功能都会居住区、集群式超级商业区、集成式中央商务区的城市体综合区域。

在6月18日的开业仪式上,当听到王健林表示要在上海投资10个万达广场后,上海市副市长姜平表示,他期待着万达在沪的后续投资和开发。

实际上,万达集团在上海正在开发其第四个大型城市综合体:宝山万达广场。而按照王健林近日透露在沪的投资目标,万达在未来四年中还将获取四幅大型综合性地块。

“当绝大多数开发商仍然把住宅作为主营业务的时候,却发现这一领域的发展空间随着土地资源的减少也变得越来越小了。万达集团的成功让国内大型房企也看到商业地产所含的巨大商机,这也是为什么近期有很多房企都想做商业地产的原因。”同策房产研究员张宏伟表示。

据了解,截至2010年底万达已经在全国45个城市已经投资建设了59个万达广场,其中33个万达广场已开业。同时,万达正在运营五星级酒店达14家。

而万达集团方面透露,今年9月下旬第100座万达广场即将在大连高新区开工。

对万达在地产界所引起的震动,王健林在接受记者提问时表示,万达的快速成长主要得益于商业模式的创新和流程的创新。

“有次中央一位领导问我,能不能很简单的用一句话概括万达成功的经验,并要求只谈商业,不不涉及其他。我总结万达的成功经验后回答:万达的成功在于创新。创新在于商业模式的创新和流程的创新。在这一方面,我们尽可能简化我们的商业模式,同时简化我们的流程,使万达广场的商业模式可以不断复制。我们当然考虑到竞争因素,但这个领域进入壁垒很高,所以我们简化的商业模式反而获得了的成功。”王健林表示。

旅游地产规模近1700亿

除了投资城市综合体外,万达的投资触角不断延伸。

万达已经从传统的零售业地产进入旅游度假地产,投资的规模也在不断升级。目前万达主导投资的大型旅游地产项目规模已近1700亿元。

就在王健林6月18日表示要在沪投资10个万达广场前一天,6月17日万达集团携手中国泛海、联想控股、辽宁一方集团等五家公司联合体与福州马尾区、南平武夷山市就在琅岐、武夷山投资开发大型综合旅游地产项目签署了投资协议。

该项目将由上述几家大型企业共同出资建设,并由万达牵头并实际操作。在该投资联合体中,万达投资占到51%,其他5家共投资49%。

据了解,琅岐岛将开发10座星级酒店,总投资约200亿 300亿元。而武夷山项目总投资约30亿元人民币,计划建设3座高档星级酒店、旅游度假小镇、购物中心等配套设施。根据协议,计划明年上半年开工建设,2012年底建成投入运营。

而由万达主导的多个旅游度假项目,投资规模均达到百亿之巨。

其中,长白山项目投资规模为200亿元,大连金石国际旅游度假区项目投资规模为500亿元,西双版纳国际旅游度假区项目投资规模达到150亿元,而武汉东湖中央旅游文化区的总投资约500亿元。

万达如此迅速的扩张速度,业内也对其现金周转的秘密相关注。

“万达的现金流能力很强”王健林向媒体表示。他举例,万达去年销售面积和销售额只有万科的约65%,但是账面现金却与万科相近,而资金周转率则是万科的2倍多。王健林还表示由于今年的调控主要针对住宅,而住宅销售在万达的比重不到30%,所以万达前五个月销售额较去年同期提高了三成,全年销售将在千亿之上。

房产界人士指出透露,零售业不动产抵押贷款正是万达滚动扩张最重要的资金来源。

王健林表示,江桥万达广场商业面积20多万平方米,将它的零售业不动产部分抵押给银行,便能获得20亿元贷款。

而万达的不动产抵押贷款与其商业地产的增值关系密切。

万达广场的商业大部分只租不售,而万达的“订单地产”商业地产模式对商场运营的增值起到了重要作用。业内人士指出,零售业不动产较一般房地产项目更容易获得抵押贷款,对于十年期抵押,五年后还可以重估重抵,由于五年后租金提升,因此又可以获得一笔更高的抵押贷款。

除了零售业不动产抵押融资,房地产信托融资也是万达的融资渠道之一。

公开资料显示,目前万达已有10只信托产品成立或正在推介、募集。而这些信托产品大部分为股权信托,其中部分产品披露的信托规模在5亿 15亿元。

                                                                                                                                    来源:华夏时报

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