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广州购物中心下半年扎堆开业

2011-06-24 点击:

今年下半年,广州又开始进入大型购物中心开业的高峰期。在此之前,天河城第二家折扣店、农林下路的美东百货已在上半年开业。此外,时尚天河、天河城百货东圃精品店等也备受瞩目。后亚运时代,这些大型购物中心的扎堆开业,又将给广州商业带来怎样的影响?

房地产专家邓浩志表示,近几年广州有较多商业用地的供应,现在已经陆续开发建设并投入使用,形成购物中心开业潮。部分购物中心,因为工程进度、招商情况等原因,将原计划在亚运期间开业的时间推迟到了今年。因此,在今年下半年迎来一个购物中心开业的小高峰并不出奇。

广州商业迎来一个发展的高峰。邓浩志认为,广州的商业业态存在网点分布不清晰、消费层次不分明的现象。北京路、上下九、天河商圈等传统的商业圈,档次不分明,都是以大众为主,缺乏高档、个性的消费场所。这也是与广州国际化大都市的定位不符合的。随着太古汇、五号停机坪、太阳新天地购物中心等大型商业项目的开业,这一情况也会得到改善。他表示,随着未来商业的发展,细分人群、个性化的商业项目将会越来越多,对于整个广州商业业态完善有帮助。

开业以后,这些购物中心的工作重点也会转移,将会是招商、经营和物业管理三方面合一。开业之初,1-2层的商铺靠附近的人流量带动,但较高楼层的商业都需要经营品牌才能带动消费。并且,由于开业初期,一些购物中心都会采取免租或者低租的方式吸引商家进场,商场的盈利能力较差。未来租约期满后,如何留住商户并提高租金水平?这都需要在经营、人流量保障上下功夫。

                                                                 来源:新快报

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