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万科商业启动大规模投资 远超200亿元

2011-05-26 点击:

相对住宅,万科在商业地产领域的运作相对低调许多,但更为迅猛。

上周末,万科在上海的首个散售型高端商务办公项目万科VMO推出的新一批房源,几近售罄。同样将散售的还有万科北京CBD赢嘉中心B座项目。

一位与上海万科高层接近的业内资深人士指出,万科散售可视为最初几个项目练兵而已,以上海为龙头,万科在全国多个城市更大规模的商业项目投入已悄然启动,或许远超此前外界所估计的200亿元总规模。

万科VMO是万科集团在上海的首个高端商务办公项目,属万科与中粮地产合作,总建筑面积88762平方米,由独栋别墅办公、双拼别墅办公、多层标准办公三种产品组成。

万科初涉商业地产推出的项目中,散售成为主要运作模式。与万科上海VMO项目散售同样被业内关注的,是位于北京的万科CBD赢嘉中心B座。最新消息显示,该项目改造方案已获北京市政府批准,年内开始销售。该项目为去年10月万科以1.5亿元从中信地产手中购得。

据记者了解,引入拥有成熟商业地产营销经验的合作公司配合销售,是万科在此领域的重要营销策略。如万科VMO项目的全程营销商为全佳·全斯美德。通过散售更利于快速回笼资金,也符合项目本身的特点。但万科商业地产的投资,不会一直以散售为主。作为在上海旗舰的商业地产项目也在顺利推进中,规模大很多,不太可能散售。万科VMO项目现场的有关人士告诉本报。

53#地块,全名上海万科七宝53#地块项目,是万科在上海的首个纯商业项目,总建筑面积预计将达到27.46万平方米。万科于20038月通过招拍挂方式以7900万元的低价购得,后因动迁等相关原因问题一直无法开工。53#地块将定位为提供购物、休闲娱乐、文化教育等全方位一站式服务的大型综合物业。

万科铜山街项目,名声更大。一位曾帮助万科收购该项目的中介人士,如是形容:这个项目将成为万科在上海甚至全国商业地产版图中,一个旗舰型的高端项目。

铜山街项目位于上海市浦东新区洋泾街道,上海万科于200711月通过二级市场以20.13亿元收购该项目60%的权益,但此后多年迟迟未见动静,直到去年相关环境评价公示露面,该项目才终于进入启动阶段。据公开资料,该项目将建8栋住宅楼和1栋酒店和酒店式公寓楼及配套公建,总用地面积约为7.13万平方米。

从近日散售的万科VMO项目,到相继进入各自运作阶段的53#地块和万科铜山街项目,仅仅是万科商业庞大计划版图中的最先几步棋,更是其在全国范围内商业地产领域运作的一个缩影。

万科在上海商业地产动作背后章显的其在商业地产领域的运作思路,足见其庞大的商业阳谋。

万科副总裁刘爱明近日在某大型论坛表示,上市公司需要持续的业绩支撑,尤其是像万科做到这样的规模,每年都得有一定土储新增量,问题只在于每块地具体怎么拿。

有业内人士认为,从业绩持续支撑的角度,不断增加持有优质商业地产,是万科的不二之选。

去年8月,刘爱明就曾在公开场合表示,到当时为止万科集团开发的商业房地产面积已有300万平方米,其中上海约占60万平方米。

除了在京沪地产领域的大手笔外,万科其实在全国多地商业大投入

去年3月,万科在东莞长安经历136次激烈争夺,以高出底价一倍拿下75653平方米地块,总建筑面积为25万平方米,将建成一座约60层的地标性商业建筑;去年4月,万科又签约在西安市曲江新区投资80亿元建设占地4872亩的以商务办公、酒店公寓、物流等现代服务业为特征的国际会展产业园区;去年5月,武汉万科与君澜酒店集团签约在万科城项目内建设高端商务酒店

去年一年,万科商业布局遍布北京、上海、深圳、武汉、西安、东莞等城市,从一线城市到沿海三线城市和内陆区域中心城市,完成初步布局。

粗略统计,去年底时万科在商业地产领域的投资已远超200亿元,而今年随着上海等地更大规模的核心地产项目相继推进,万科商业地产投资规模无疑更进一步。

万科总裁郁亮2009年底曾明确表示,2010年万科除80%的开发项目为住宅产品外,其余20%将开发持有型商业物业,预计未来3年内万科将建成220万平方米的住宅商业配套。

与此同时,万科整体的资金战略需要进行相应调整。刘爱明表示,万科融资的基本策略还是灵活的融资方式,以合作的姿态,向市场要钱。和各种各样的资本合作,而合作成功、顺利找到资金的关键,在于坚持万科规范、透明的合作平台来吸引对方。

万科商业地产战略才刚刚起步。CRIC分析师高岗坦言,住宅开发只要解决了土地、人才、资金三个问题,市场行情别太差,基本都能赚钱。对于商业地产而言,除此之外的专业运营、利益分配、退出机制三大难题,是包括万科在内众多涉足商业地产领域企业需要面对的。

                                                                                                                来源:21世纪经济报道

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