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房企净利润下滑 商业地产逆势飙升

2011-05-06 点击:

受国家密集出台“房地产调控政策影响,全国各地楼市一度表现低迷。来自WIND的统计数据显示,在这113家上市房企中,净利润出现同比下滑的达到了42家,不过,在商业地产销售火爆背景下,以金融街控股股份有限公司为代表的商业地产今年一季度业绩逆势飙升。

根据WIND的统计数据显示,按证监会行业分类,剔除ST公司后,113家房企今年一季度共实现营业总收入546.46亿元,较去年同期的574.39亿元下滑4.86%。

而在营业总收入下滑的情况下,113家房企的存货和负债却出现同比大幅增长。其中113家房企的整体存货达到了9035亿元,较去年同期的6444亿元增长40.21%;总负债则突破万亿元大关,达到了10458亿元,较去年同期的7403亿元增长41.27%。

企业来看,万科发布第一季度报告,该公司实现销售面积303.8万平米,销售金额355.1亿元,同比分别增长144.6%和135.3%。 值得注意的是,在113家房企中,净利润出现同比下滑的达到了42家,一季度出现亏损的房企为25家。

与传统纯住宅地产企业相比,在今年商业地产销售火爆之下,以金融街代表的商业地产公司已经开始深挖这个行业的真正价值。

4月29日,金融街发布的今年第一季度报显示,报告期内,公司营业收入约为13.82亿元,同比增长100.09%;净利润飙升至6.76亿元,同比增长615.47%。业绩飙升的同时,金融街的经营活动产生的现金流净额也由负转正,为1.04亿元,而上年同期则为负的9.21亿元。

金融街披露,一季度营业收入大幅增长,是由于其物业销售和土地开发收入较上年同期增加所致。在13.82亿元的营业收入中,其中,实现土地开发收入约3.7亿元、房产开发收入约8.1亿元、物业租赁收入约1.2亿元、物业经营收入0.7亿元。

同样利润大增的还有商业地产特色浓厚的世茂地产,世茂股份发布今年一季度报显示,公司实现营业利润2.49亿元,同比增长20.58%;实现归属母公司净利润1.77亿元,同比增长100.1%。

业内专家表示,作为高端商业地产的领先者,当地产开发公司正逐步考虑适当做些商业地产时,金融街早已奠定了绝对的优势。除了拥有大量持有物业外,金融街成功转型“房地产开发+持有经营”发展模式,为金融街可持续发展奠定条件。

戴德梁行此前发布全球房地产投资报告显示,2011年全球预计会有1040亿美元的资金投向亚太区的房地产,较2010年的资金量上升45%。其中,中国商业地产为资金重点流向。

                                                                                                                  来源:京华时报

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