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壹方购物中心开业半年调查:女性品牌为主定位中高端

2017-04-06 点击:

近年来,武汉购物中心同质化越来越严重,购物中心纷纷探索差异化特色发展之路。商场开业仅仅只是开始,品牌调整、业态的升级和创新已是商业地产运营商的必备研究课程,未来,商场调整的周期将会越来越短。

2016年9月17日武汉天地最新力作——壹方购物中心正式开业,时至今日,已过去半年之久,现在来看看项目开业以来的变化。

 

壹方购物中心作为武汉天地全新综合配套的重要一环,其定位为一站式国际风尚购物中心。位于汉口中山大道与京汉大道“包夹”处,占地11.4万平方米,无缝对接轻轨1号线黄浦路站。壹方购物中心设置有豪华母婴室、贵宾厅、智能化会员系统、代客泊车、手机充电站等服务。尤其是停车,拥有2000个车位的大型地下停车场,配有感应装置,可自动识别车牌、引导车位等。

 

一、入驻品牌定位中高端化

目前壹方购物中心入驻商家126家,零售业态79家,占比63%,餐饮业态30家,占比24%,休闲娱乐业态4家,占比4%,生活服务类业态13家,占比10%。

 

相较开业之初,壹方总体品牌整体变化不太大,开业率达到90%以上,目前还有9家店铺处于装修状态,主要上分布在一二楼,分别是一楼的ICEBERG和Yohji Yamamoto,不过在一楼仍有将近一半的店铺没有品牌入驻。二楼即将开业的BANXIAOXUE、de Gencens、HCH clothing、UNDER ARMOUR、I LOVE PRETTY,普遍以服饰为主。三楼的悠游堂,是主打儿童游乐品牌,还有五楼以餐饮为主的赛江南艺术餐厅。总体来讲,目前壹方购物中心的品牌、业态更趋齐全,像悠游堂的加入将会进一步丰富壹方购物中心的儿童体验业态,其余的品牌则壮大了壹方的零售、餐饮、运动方面。从引进的品牌来看,比较偏向于中高端化,在业态配比方面偏向于年轻。  

 

二、购物以女性为主 餐饮最受欢迎

壹方在招商女性品牌上花了大功夫,已开业商户共计50家,每家都有自己的特色和个性。一楼主打国际时尚品牌,女装占9家,占比90%。NY fashion studio、Pandora、ICEberg、ATTOS等; 二楼分布着高端时尚品牌,TOA、MAISON MIN、HEYDAY、Edition 10、Darry Ring等,很多也是首次出现在武汉的女性品牌,已开业16家,占比60%; 三楼走潮流时尚路线,分布有MORE FEEL、Anlter、时间玫瑰等25家女性服饰、配饰品牌,占比75%。四楼主打儿童品牌的零售,占比达到70%。

壹方在美食方面同样也是颇为用心,每层楼都有可以挑选适合自己的美味。像是一楼的商业饮品必备星巴克,二楼高颜值的安薇塔英国茶屋、最具小资气息的戈雅法餐厅等,三楼有回归传统的工匠面包、有文艺范的撒椒等,还有四楼的大陆首家“包龙星”汤包、西贝莜面村、食悦天美食广场、米芝莲、韩江道基本上都是需要排队等位,而位于五楼、六楼的田野西式音乐餐厅The Paddy Field、最具魔性的泰国餐厅曼步城中城、红鼎海鲜捞、和风蟹之屋、羲和雅苑烤鸭坊、超火爆韩剧同款餐吧“创作”等这样的特色商家,客流量虽没有特别大,但是他们仍以他们的高颜值、高水准征服了一众人。

说到壹方的休闲娱乐,那就不得不提华中首家PALACE——武汉百丽宫影城和武汉最豪华的K歌场所——K歌之王。作为一个定位高端、时尚的国际化综合体壹方,这两家休闲场所绝对给壹方赚足了面子。

三、壹方特色——手机终端交互 商业结合文化艺术

壹方购物中心则以超前意识,运用手机终端开发互动营销,app或是微信平台,邀约网友线上参与,迅速注册会员,并将线上会员客群转换为线下到访。开通会员积分系统;客群可持续通过“自我注册、向亲友推荐注册”等方式赚取积分,积累的积分可享受相应福利,例如在百丽宫影城兑换电影票;享受免费停车等。“免费停车、兑换电影票”等福利不像返券感觉会不那么实在,它能很直白的让你体验到它的优惠。

与其他购物中心有所区别,壹方还将商业与文化艺术相结合,在开业之初的Tango漫画展就已经足够吸引眼球了,相信4月16日即将开始的全球创意设计大奖获奖作品展还将带来新一轮的高潮。 

 

四:SWOT分析

优势分析(S): 与传统商场定位不同,突破“购物+娱乐”的常规模式,引入差异化商家,注入创意主题元素,传递独特购物体验,以其强大的品牌支撑和特色服务聚集了人气。商业与文化艺术相结合,感知不一样的城市生活。

劣势分析(W):购物中心内整体体验偏少,多以购物为主,易导致购物疲劳。一楼的空置率较高,相较于开业预期的部分国际奢侈品牌尙未见入驻。

机遇分析(O):在武汉,像壹方定位中高端的购物中心不多,并且在品牌引进、主题创意方面,壹方都给武汉商业带来了诸多不一样的元素。

威胁分析(T):同属于汉口片区的高端商业越来越多,像即将开业的和记黄埔M+购物中心、近两年开业的恒隆广场、未来的中粮大悦城,都是很强劲的对手。壹方如何能在这样高端商业中赢得一席之地,还有待观望。

五、结语

商业地产竞争激烈的当下,壹方购物中心遵循商业发展规律,与当下以创意为主色调的市场融合,在这开业已半年的时间内,吸引了相当大的客流量。壹方与传统的商业体不同,由最初的旧城改造,到现在的国际风尚购物中心,与其在提升购物品质,人性化的服务,营造良好的体验等方面脱离不了关系。在未来,希望壹方能够保持并提供更为优质的服务,做出更多的商业体验。

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