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K11进驻武汉:多个“专属定制”成就光谷K11不一样的美

2017-07-20 点击:

7月的上海骄阳似火,淮海路上高楼林立,繁华依旧,前往上海考察的商业地产人在去向K11的途中挥汗如雨。上海K11通过艺术与商业的完美结合,打造出国际高端原创品牌,一举成为业内典范。随着其“博物馆零售”全新商业模式的成功,K11品牌开始走向武汉、广州、沈阳、宁波、北京、天津等地,将购物艺术中心推广至全国。

 

 

光谷K11

 

 

作为K11购物艺术中心家族的全国第三位成员,武汉K11.光谷(以下简称光谷K11)一方面延续了品牌核心理念,另一方面把本土艺术欣赏、区域文化经验、环境保护意识与购物融会结合,创新性地打造了其独有特色,带来前所未有及独特的五感体验,启发人们展开寻觅创意之旅。

K11购物艺术中心首进华中 引领区域商业升级

光谷K11是华中地区首个K11购物艺术中心,商业面积5.4万方,将于2017年11月开启全新创艺生活之旅。

从交通区位上看,光谷K11位居武昌核心——武汉东湖新技术开发区关山大道,临近地铁2号线延长线,连接地上光谷有轨电车T1线路和7条公交线,关山大道、光谷大道两大主干道直达,雄楚高架拉近武汉三镇。周边汇聚新世界、保利、万科等品牌高端成熟社区,星级酒店环绕,写字楼林立,IBM、雪铁龙、Schneider等1150个企业总部、56个重点高校、12个产业园区分布四周。

项目5公里核心圈内覆盖69万居民,17万专业人士,54万大学生,20万高消费力家庭,学生、居住、工作人口众多,消费潜力大。项目周边及武汉全域,外延至鄂州、黄冈、黄石、咸宁等卫星城市,1小时自驾车程范围内,覆盖人口近2000万,地理位置优越。

 

 

光谷K11

 

 

从项目所在商圈发展情况看,依托高技术产业开发区及周边高校形成的光谷商圈,拥有区域内高校师生、周边居民、银行金融、光谷产业园从业人员等庞大的消费群体。同时,光谷商圈凭借优越的商业规划,以及交通便利、周边消费潜力巨大等优势,快速成长为武汉最具发展潜力的新兴商圈。

据赢商大数据中心监测,从近5年新开业购物中心进驻、拟开业购物中心布局情况来看,光谷商圈都展现出下一个“武汉新中心”的巨大潜力,购物中心总量跃居全市各大商圈首位,占据全市总存量的14%,在2013-2016年间就新增了超过30万㎡商业面积。数据显示,截至2017年6月,光谷商圈总存量超过80万㎡。

光谷商圈实力提升,商业辐射面将进一步扩大。光谷K11购物艺术中心以独特的运营理念,全面满足区域中产阶级的生活消费和购物体验,区别既存的商业形态,有明显的补充作用,今年11月,随着其全面入市,将重新改写光谷地区,乃至武汉的商业与艺术融合的新高度,引领更高层次的消费需求。

商业与艺术高度融合 带来“博物馆零售”新体验

当下,消费不再仅仅是单纯的物质消费,而是一种生活方式的体现。购物中心是都市人在忙碌工作后寻找另一种节奏、另一种生活的地方,所以如何移步易景,营造出舒适、宜人的生活体验感,是购物中心面临的课题。

 

 

光谷K11

 

 

作为购物艺术中心,光谷K11在艺术、人文、自然与建筑设计的相互融合上,可谓是深谙其道。据了解,项目由拥有125多年设计史的Nomura co. ltd/株式会社乃村工艺社担纲商业设计,并已获美国LEED金奖认证。

光谷K11整体建筑极具特色,融合“水·生命·循环”主题元素,打造“云、湖泊、瀑布”科技互动装置,通过项目前后下沉式广场、主题中庭、小剧场和屋顶花园等设计,以“艺术主义”、“潮流先锋”、“未来生活”为核心,打造武汉首个人文与建筑、商业与艺术高度融合的购物艺术中心,革命性带来“博物馆零售”新体验。

都市农庄周围引进高颜值人气餐厅、花园式西餐、清新下午茶,搭配庭院式外摆和绿植环绕,营造浪漫惬意的社交氛围,不仅满足物质需求,也能沉浸放松其间,感受精神层面的愉悦体验。此外,在吸引消费者就餐的同时,处于顶层的屋顶花园同时将人流由下向上牵引,形成垂直人流动线,提高了人气。

 

 

光谷K11

 

 

室内水平动线呈环型,商铺可见性较好,基本无视觉死角。超高挑空中庭和小剧场的设置增加了项目的体验性,让消费者拥有更为开阔的视野,俯视建筑之美,体验不一样的空中视角。

以上“场所精神”的传递,不仅能让人真正走出空间的限制,也能实现经营空间价值最大化。

此外,场景变革上,光谷K11打造全国首个全馆LED屏覆盖的商业项目,全馆将设置共计367块LED屏,其中三成以上为互动屏,形成极具视觉冲击力的“活广告”,带来最科技化视觉感受和互动体验的同时,也让消费者直观、快捷地了解商场各方面信息,达到吸引顾客进店体验的目的。

 

 

光谷K11

 

 

事实上,光谷K11将商业体验与艺术、自然的融合并未停留在单纯的公区硬件设计方面,而是积极打造艺术与商业共生共荣的圈层。除了在馆内外分布有九件由国内外艺术家创作的艺术典藏,能够让消费者近距离接触、互动的艺术品之外,光谷K11还与几乎所有商家合作,共同设计打造具有艺术气息的定制化专属店铺形象。

值得一提的是,K11艺术村也将同期搬迁到光谷K11旁,为武汉本土年轻艺术家提供展示自己的平台及工作坊,并将不定期举办国际级艺术展览活动,让大众在K11休闲购物的同时,可欣赏到不同的艺术作品及表演,体验到艺术欣赏、人文体验及购物消费相互融合的“博物馆零售”的魅力。

多家“首店”落户 业态组合凸显社交文化特色

对于消费者而言,来到一家购物中心更多的是“体验一种生活方式”。“体验式消费”促使购物中心业态不断迭代升级,以创新活力保持创新生命力,当前同质化困局下,引进“首店”甚至专属“定制店”,打造“自有IP”成为差异化竞争利器。面对全国商业地产的新形势,光谷K11紧扣“时髦、雅致、轻奢”的定位,在此基础上积极尝试各种商业创新,希望给消费者带来高品质的购物体验和全新生活方式。

 

 

光谷K11

 

 

赢商网独家获悉,光谷K11计划引进176家品牌,其中,25%品牌首入华中,30%品牌首入武汉,而首入光谷地区品牌数占比高达70%。

截止至2017年7月,整体签约数占比达93%,包括2家主力店,独有的Zona Fresca、Herb Museum、Coffee Museum三大主打区域,以及100多家国内外知名品牌。

光谷K11为武汉带来包括独有“首店”、“定制店”、自有“IP”在内的多个具有较强市场影响力的优质品牌,例如:

香港Broadway院线匠心打造K11专属的全国首家高端品牌百方汇影城

武昌首家“最美书店”物外书店

特色区域之欧洲小镇式的新鲜食·集Zona Fresca

特色区域之自然、绿色、生态的草本健康区Herb Museum

特色区域之欧洲小火车站式的咖啡博物馆Coffee Museum

中国高端鲜花玫瑰品牌roseonly

汇聚世界设计潮品的文创综合零售店半句·物心

意大利时尚文创品牌Campo Marzio

陶作手作体验店三浅陶社

木作体验式文创品牌作物zowoo

精酿啤酒屋18号酒馆

十二年专注匠造手工米粉品牌馋艺堂

主打新派泰餐的Table

『唤醒早午餐All-day Brunch』美式餐厅Win House

幸福体验馆咖啡厅CasaLuna

日本拉面馆面屋武藏

“轻奢风”时尚饮品FreshT优鲜馆

风靡美国专业儿童英语教育培训品牌Scholastic

零售、餐饮、儿童、娱乐……这些业态在每一个购物中心里几乎都能找到,但同样的品牌,有的购物中心人气高、业绩好,有的购物中心人气低、业绩差。不同业态组合是造成这种落差的重要因素。值得一提的是,光谷K11不仅在品牌引进上有亮点,在业态组合与布局方面也有自己的特色。

 

 

光谷K11

 

 

以构建体验式商业为出发点,光谷K11的业态配置为:零售占比45%,餐饮占比30%,生活方式占比25%。

业态分布上,不仅每一层都布局有(次)主力店,有利于有效的向上导流,光谷K11还对每一层进行了业态细分,避免了客群不能环流的问题。且楼层之间的业态组合有一定的过渡、衔接关系,餐饮贯穿在B1—3F的每个楼层。具体说来,光谷K11总体规划地上3层,地下1层,每层布局如下:

B1层:零售、餐饮、Coffee Museum、Herb Museum、Zona Fresca

引进全新体验的Coffee Museum、Herb Museum、Zona Fresca三大区域,从设计、品牌组合、客户体验、文化创新等方面开创武汉商业新纪元。其中,Coffee Museum汇集咖啡豆原料、古朴的咖啡器具、精品的手冲咖啡等,带给消费者不一样的咖啡文化理念;Herb Museum,融合天然草本、植物精华、美容护肤等,为都市白领带来全新的品质健康生活方式;Zona Fresca网罗优质新鲜的蔬果、海产、肉类、美酒窖藏、健康食品及小食,以满足现代生活家们的饮食哲学。

1层:时尚、餐饮、美妆

引进多家首入武汉零售店铺,引领时尚潮流。定位中高端消费客群,满足消费者对时尚元素的追求,为追求品质的客群提供新的购物选择。

2层:零售、餐饮、儿童

推崇工匠精神,多家全新体验式消费概念店,打造全新体验式博物馆零售概念;专属儿童区域的设置,营造全家共同成长,倡导生活美学概念。

3 层:影院、餐饮

K11联手Broadway院线,匠心打造K11专属高端品牌,定期举办影展、首映式、明星见面会等活动,并拥有专属艺术影厅,带给消费者全新的视听观影感受。

此外,多家餐饮品牌为K11进行了专属定制,与K11的都市农庄相结合,用参与感和体验感来建立与消费者之间的深层关系纽带,为顾客带来全新的饕餮盛宴。

 

 

光谷K11

 

 

2013年,作为K11在国内商业地产领域布局的首个高端原创项目,上海K11一炮而红,迅速成为国内购物中心“现象级”的存在。4年后,值得相信的是,同样赋予了“艺术·人文·自然”三大核心元素的光谷K11,依然会坚持将艺术欣赏、人文体验、自然绿化与购物消费相互融合,致力于为大众带来前所未有的独特感官体验。但因为标杆项目的成功,公众难免会用行业内更高的标准去衡量,可以说,光谷K11承载了太多人的期待,也因此承担了高期待带来的压力。对于未来,我们翘首以盼,对于其后续动态,赢商网将持续关注。

 

文章来源:赢商网

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