如果把城市建筑，比作千军万马，写字楼则像是高高举起的旗帜。无论西方还是东方，发达或者落后，对写字楼而言，摩天大楼的情结，已成为其建筑文化的一部分。

曾以198米高度，目送湘江北去的万达广场，在新建写字楼之中，已不再海拔超群，如今长沙动则超过200百米的写字楼不在少数，且以高端项目为主。

近年来，长沙楼市“高富帅”集中现身，从2014年数据来看，长沙在售写字楼90个，其中甲级或5A级占比17%以上，此数值今年仍在增长，高端写字楼项目如雨后春笋。有机构预测，未来三年长沙高端写字楼市场供应量逾300万方，供求关系失衡，冰冻三尺，非一日之寒。

高库存成为长沙写字楼市场的常态，是不争的事实，写字楼市场更大的问题，在于同质化严重，且各项目的竞争常常是200米与210米的建筑差， 4.1米与4.2米的层高差，局限于量的比拼，而不是寻找本身的差异性。

一味的拼配套，并不十分可取，羊毛出在羊身上，项目还需考虑客户的投资成本和使用成本。写字楼不论如何定位，都要考虑所在城市的实际需求。

当写字楼项目在比拼配套时，其建造成本也会相应增长。事实上，优质地段是写字楼的标配，其地价已经决定了高成本，因而写字楼的价格，通常比较同区域其他建筑会高出不少。

不过，高价并不影响写字楼受到市场追逐。在任何时代，稀缺的地理位置都是一个保值增值的空间，位于美国金融中心核心位置的办公物业，就不断在升值。稀缺的地段，会影响产品的定位和价格，以及后续的升值潜力。

写字楼的业态属性，让其成为城市建筑中的“高富帅”，吸金与吸睛能力并存。然而，在遍地“高富帅”的长沙，如何脱颖而出，并成功契合购买者的需求，则需慎重考量。

在项目建设之前，进行市场调查，结合所在区域的需求十分重要。产品已定的情况下，还需通过增加硬件设施及软件配套，来提升自身的附加值。面对当前严峻竞争形势，提升项目附加值，并在客户金字塔中找准目标，变得尤为重要。

一幢写字楼就是一个社会，物以类聚，企业会根据自己的定位，去选择对应的写字楼物业。世纪星都荟45—1176平米灵动商务空间，就是为中小企业提供高性价比的商务基地，成为助推其发展的孵化器。

面对写字楼市场的白热化竞争，在保证硬件品质的同时，各项目纷纷致力于提升平台价值，以增强项目竞争力。另一方面，在住宅项目“价格战”时有发生的长沙，写字楼项目却显得更为淡然。

影响写字楼价格的主要是成本结构、产品定位，市场环境对其的影响相对有限。

写字楼市场容量较小，去化慢很正常，对于整个项目来说，本身就是一场持久战。

项目在建设之初，价格区间就已确定，不会有明显起伏。项目将平稳去化。不过他同时认为，当前长沙写字楼的价格之争，看似风平浪静，实则暗流汹涌，因高端写字楼供应远超所需，大部分都在降价销售，市场虽未出现直观的价格战，但实际价格几乎已突破底线。

事实上，写字楼供过于求在二线城市较为普遍，郑州、南昌、济南等地，写字楼市场出现不同程度的危局。在南昌，一些人气不足的新区域，甚至写字楼与住宅产品价格出现倒挂。

近日，北京也多次出现商住价格倒挂的情况。北京市建委网站显示，当西六环住宅项目单价达到7.1万时，北京王府井区域某在售5A写字楼最高单价仅为6.5万;而望京国际中心层高5.1米的写字楼均价只有4.7万元/平方米，此价格甚至低于此区域住宅二手房的价格。

对于长沙是否会出现商住价格倒挂，各业内人士观点基本一致。因为写字楼的成本使然，长沙很难出现这种情况。即便出现也很正常，对于一些没有特点，配套不全的写字楼，售价低于住宅，在情理之中。