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商业地产不管什么地段,看价位是否合适

2014-08-20 点击:

 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式,是狭义的商业地产。

商业地产规模也有大有小,但国内很多商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺出售,零散经营的模式,这个模式存在后期运营管理的很大问题,大家投资的时候需要谨慎。

首先,不选择成熟的商业地产,因为看中这种商业的人群较多,竞争较大,从而无形中就将价格太高了上去,随着利润降低。

其次,应选择潜力型商业地产,着重看中其未来的升值潜力。

还有,商业地产的标准其实只有一个,就是看其租售比,是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值,国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶200~1∶300。如果租售比高于1∶300(即1:400,1:500,按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解,就是在1:500的情况下,需要500个月才能收回购房成本),这意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;而如果低于 1∶200(即1:100),表明这一区域房产投资潜力相对较大,租金回报率较高,后市看好。

最后,看地段,住宅看地段,商业地产更要地段。好的地段不但可以聚集人气,更是财气的聚集地。最好购买开发商规划好前景的地段商铺,这样可以借助规划之力打响区域品牌效应。例如,目前著名的服装商贸街、饮食一条街、茶博城等等,均是借助集群效应,前期规划到位。

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