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武汉光谷国际广场等项目现高空置率

2014-08-06 点击:

2014年年初,武汉零售物业市场开始积极调整业态组合,然而无论是丰富体验消费业态的比例还是引进各类快时尚品牌,武汉各新兴商圈的租赁情况都不太理想,甚至有个别商户退租现象,全市空置率已微升了0.2个百分点。而在未来的6个月,武汉预计有60万平方米的新增供应入市,且大多位于核心商圈,如此一来,武汉零售物业的空置率将面临继续走高的危险。

人气宝穴落空巢 多项目空置率高

光谷国际广场

项目地址:武汉东湖区光谷广场西北角

业态:主营服装,兼营鞋类,家电,餐饮,通讯器材

参考租金:200元//天

参考售价:32000元/平方米

空置情况:负一楼空置率在30%左右

未来城购物中心

项目地址:珞狮南路上,紧邻群光广场和阜华大厦,街道口核心商圈内

业态:药店、电讯、服饰、餐饮均有涉及

参考租金:180元//天

参考售价:30000元/平方米

空置情况:空置率高达80%

汉口东部购物公园

项目地址:汉口解放大道与二七路交汇处附近

业态:主营服装,兼营鞋类,家电,餐饮,娱乐

参考租金:150元//天

参考售价:35000元/平方米

空置情况:一层内部15%左右商铺空置

以上购物中心空置率居高不下,究其原因,有的因为管理缺失,业态分布不均,有的因为定位混乱,同质化严重,缺乏竞争力。数据表明,未来5年,武汉将有38个规模在3万平方米以上的优质商场落成使用,总面积332万平方米。当高空置率已不再是个案,武汉零售物业即将面临一次大挑战。

零售物业扎推开店恶性竞争 电商冲击拉低销售率

在武汉,每个商圈都有好几家大型的商业综合体,一站地铁就可以连接两个购物中心。人均商业面积是判断城市商业地产是否存在泡沫的一个重要指标。在西方发达国家的核心城市,人均商业面积一般在1 .2平方米上下“而目前我国一批二线城市的人均商业面积已超过人均1.2平方米,武汉人均商业面积在去年就已突破1.2平方米,甚至超过了被誉为“购物天堂”的香港。而扎堆开店所带来的恶性竞争就不言而喻了。同质化已经是众所周知的现象,无论是商户和客户都在一次次洗牌之后被分流,从而导致商场的租户关门退租,空置率就在城市大卖场的迅速扩张下不断攀升。

电商目前的发展直逼传统商业,阿里巴巴集团董事会主席兼首席执行官马云与万达集团董事长王健林就“电商能否取代传统的店铺经营”展开辩论,双方还为10年后电商在中国零售市场份额能否过半设下1亿元赌局。马云表示,电子商务不是模式的创新,是生活方式的变革。很多人看成是商业模式,事实上它在影响一代一代人。诚然,电商改变了消费者的消费习惯,去年,阿里巴巴、京东商城、苏宁易购三大电商巨头,销售额占了我国网络零售额的82.9%,占我国社会消费品零售总额的5.2%。价格和服务成为电商的王牌,首先大部分品牌的线下加价率会缩小到3—3.5倍左右(以出厂批发价计算),其次购物体验如退换货和售后方面也在很大程度上将零售物业比了下去。

 

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