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广州商业综合体扎堆入市

2014-07-09 点击:

在住宅市场成交持续低迷下,写字楼、购物中心之类商业地产却在抢闸入市。今日广州写字楼市场数据显示,受新物业预租等影响,第二季度广州甲级写字楼净吸纳量约为2.4万平方米,大幅下跌56%。受供应、租金等影响,不少搬迁的企业瞄向了未来计划入市的写字楼物业。尽管如此,市场整体空置率仍创下近十年来新低。

值得注意是,由于近年来房企旗下商业地产集中供应,导致截至上半年广州写字楼市场总体存量达327万平方米。保利、奥园及汇悦城等粤大中型房企旗下综合体抢闸入市。

上半年新增供应几乎没有,导致市场上有搬迁需求的商家瞄向下半年供应新货,预计下半年写字楼市场竞争加剧,租金低位震荡持平。

今年以来,住宅市场风雨飘摇,楼盘降价情况持续,交投低迷。而今日戴德梁行公布广州写字楼市场数据显示,受新物业预租等影响,第二季度广州甲级写字楼净吸纳量约为2.4万平方米,大幅下跌56%。

由于上半年没有新增供应因素,截至目前广州市场上甲级写字楼空置率降低至2004年以来最低位7.3%。租金方面来看,广州甲级写字楼市场上租金大概每月约为167.3/元/平方米,截至第二季度广州甲级写字楼租金环比下跌0.5%。

尽管上半年未有新增供应,但整体市场存量达327.87万平方米,其中存量最高位于广州珠江新城达149万平方米。

从第二季度成交来看,由于市场可供选择的存量物业相对有限,同时商家受到未来即将交付物业租金等吸引导致净吸纳量较低。

下半年由于新增供应影响,预计市场竞争加剧,值得注意是无论空置率还是新增供应也成为近三年新低,吸纳量持续下滑也成趋势。

在购物中心综合体方面来看,今年以来,保利、奥园以及国翔等本土房企旗下商业综合体加速入市。诸如在广州南站区域,奥园、保利两大型综合体先后入市,导致市场需求承压。

值得注意是,除去广州、深圳这样一线市场的其他珠三角区域,保利、万达等综合体受市场影响仍处于建设或蓄客中,部分中小房企的综合体汇悦城等项目提前入市,规避市场竞争。

市场有自主调节的功能,房企要避免一定的恶性竞争。总体来看,市场供应过剩正在施压整个市场。

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