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中国商业地产步入理性增长 “垂直整合”或成趋势

2014-05-23 点击:

随着中国城镇化进程加快推进,一线城市的商业升级,中国商业地产已经走过躁动,步入新一轮的理性增长。根据商业地产指数系统显示,中国商业地产仍以年增长12.5%的增速继续跃进,尽管面临电商的巨大冲击以及阶段性供应量过剩,一季度中国商业地产指数已达到133.9。反映了商业地产开始进入波浪形上升阶段。同时,市场分化日趋加剧。

O2O背景下“垂直整合”或成趋势

针对品牌零售商的市场调研中,大多数零售商的线上销售占比都低于10%。这说明,尽管电商来势汹汹,但在零售商的业绩贡献比例中,实体店仍然占据大头。腾讯携手华南城阿里巴巴入股银泰,O2O在商业地产已成为热词。分析指出:“电商和实体商业就好比空军和陆军,各有各的优势,但要想打赢一场战争必须协同作战,谁也没有办法完全替代谁。在如何做好O2O方面,我们认为‘垂直整合’在未来将会是一大趋势,既有对商品种类的细分,也有对消费人群的细分。”

零售商跑马圈地带动郊区商业

2012年下半年是我国商用土地成交高峰期,历经三到四年的建设周期之后,中国商业地产项目供应量也将在2016年至2017年之间达到高峰。中国商业地产联盟秘书长王永平表示:“商业地产已经走过盲目扩张期,不仅奢侈品、轻奢、买手店、餐饮等业态逐渐分化,相同业态定位也进入新一轮的升级和转型。”

 

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