1 2 3

昆明商业项目开发体量过热 营运问题将爆发

2014-04-25 点击:

住宅限购,商业地产投资也成为一种趋势。然而看似美好的机遇却并不那么美好,大量商业综合体的面世,浮华背后所潜藏的却是超体量和同质化所带来的投资、运营困局,而电商似乎在一夜之间袭来,更让商业地产的前景扑朔迷离。三面合围之势已经形成,昆明商业地产被包围其间,除了已经感受到的阵痛和窘境,或许更需要走出“当局者迷”的状态,探寻一下出路。

开发体量过热不正常     未来几年营运问题将集中爆发

随着昆明城中村改造的推进,未来3-5年将有大量的商业面世。而业内有关这一数据的统计,更是达到了1970万平方米,即昆明人均商业面积将近 3平方米。单从数据上反映,好像超过了香港商业的面积。如此大的体量,似乎已经有人开始感觉到了商业地产所面临的巨大挑战和风险。

从昆明已开业的商业项目来看,昆明商业地产的发展仍然处在一个初级阶段。短时间内大量城市综合体项目投入建设、招商阶段,开发量过大以及品牌开店速度的不匹配,会对商业项目形成一定的招商压力。未来几年,昆明商业地产将会进入运营时代,营运问题可能会集中暴露出来,面临比较大的调整压力。

但随着未来万达、红星地产、冠江公园1903、俊发等大量实力企业的商业项目进入正式实施阶段,以及陆续引入的万达百货、大歌星、传奇奢华影院、世纪星冰场、家乐福、GAP、ZARA等全国性知名品牌开业,昆明商业地产也将会走上一个新的台阶。

行业进入体验式误区    同质化竞争严重将成未来趋势

纵观昆明的商业项目,无论是在商业业态定位商业地产招商,还是商业地产运营方面,都大同小异。当大家都真正意识到同质化灾区在逼近时,“体验式”商业又再一次成了商业项目的宣传热词,但何为体验式商业,或许很多开发商还并不清楚。

周斌称,所谓的同质化更突出地表现在开发思路的同质化。开发思路同质化,导致面世的综合体项目,无论是从定位、产品组合及业态配比上,看上去都差不多。因为缺乏特色和对应的品牌资源有限,未来大量物业开业以后将会陷入比较严重的同质化竞争。无论是老的商业项目还是新建商业项目,首先要研究透消费市场和竞争环境,接地气、走差异化和主题化定位,打造自己的核心竞争力。

“现在行业内已经进入体验式商业误区,即过分注重业态体验而忽视了在开发思路上融入体验式思维。”周斌说,这将导致大量不具备运营能力的企业进入体验式业态,商业项目盲目引入这一类品牌存在极大的运营风险。体验式商业地产,应该结合企业自身的资源调动能力和当地市场的接受程度,不应该跟风,上海的K11以及北京芳草地等都是这类项目的佼佼者。未来商业项目应该更注重消费者的五觉:视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉,营造舒适商场环境、增加业态品牌的丰富度以及加强消费者的“五觉”体验。

 

友情链接|宝骐广告|汉马奔奔 联系电话:027-87712800

公司地址:武汉市武昌区体育馆路2号新凯大厦五层 鄂ICP备16024575号 鄂公网安备 42010602000539号

微信